서울시 성북구 최대 테라하우스 (정릉골 재개발)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 성북구 정릉골 재개발 사업지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

정릉골 재개발 기본정보 및 입지현황

정릉골 주택재개발구역은 서울시 성북구 정릉동 757번지 일대 203,857㎡ 규모로 조성되는 대규모 고급 타운하우스 단지로, 지하 2층~지상 4층, 총 81개 동, 1,411세대로 구성될 예정입니다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 ‘르테라스757’로 조성되며, 모든 세대가 테라스하우스로 설계되어 기존 아파트 단지와 차별화된 프리미엄 주거 환경을 제공합니다. 입지적으로는 우이신설선 북한산보국문역(서경대역) 역세권에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 예타 통과를 못한 강북순환선의 노선 조정 및 사업성 확보를 통해 재추진이 진행 될 예정입니다. 또한, 길음뉴타운 일대와 인접해 있어 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등 생활 편의시설이 뛰어나며, 고려대학병원과 서울대병원이 차량 15분내 이동이 가능해 안정적인 의료 인프라도 누릴 수 있습니다. 교육 환경으로는 창덕초, 정릉초, 개운중, 고려대부속중·고, 대일외고 등 초·중·고교가 밀집해 있어 양호한 학습 환경을 제공하며, 정릉천과 북한산둘레길이 인접해 쾌적한 정주 여건을 갖추고 있습니다. 정릉골재개발 사업지는 재개발 완료 후 서울 도심에서 자연과 조화를 이루는 프리미엄 주거지로 재탄생 될 것이며, 고소득 전문직 및 시니어 분들에게 최적의 거주 환경을 제공 할 것으로 기대됩니다.

재개발 진행 현황

정릉골재개발 재개발 사업은 2012년 8월 정비구역 지정 이후 2017년 6월 조합설립 인가, 2021년 12월 사업시행인가 고시, 2022년 6월 시공사 선정, 2024년 1월 관리처분인가 고시를 거쳐 현재 이주 및 철거를 준비 중입니다. 2024년 8월부터 2025년 상반기까지 이주를 완료하고 하반기 철거 후 2026년 착공, 2029~30년 준공을 목표로 사업이 진행 중입니다. 다만, 2025년 1월 선출된 조합장이 선거관리규정 위반으로 2월 무효처리 통보를 받으며 조합 운영에 차질이 발생했고, 장기 거주 세입자들의 이주 지연 문제도 사업 일정에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 따라서 정릉골 재개발에 매수에 관심이 있는 분들께서는 기존 재개발 사업일정 대비 여유를 가지고 접근하시는게 좋을 것으로 생각됩니다.

투자 관점과 전망

정릉골 재개발 사업은 서울 성북구 정릉동 일대에 대규모 고급 타운하우스를 조성하는 프로젝트로, 총 1,411세대 규모의 ‘르테라스757’ 단지가 포스코이앤씨 시공으로 개발될 예정입니다. 이 단지는 지하 2층~지상 4층, 총 81개 동으로 구성되며, 모든 세대는 테라스하우스로 설계되어 차별화된 프리미엄 주거 환경을 제공 될 예정입니다. 총 1,411세대중 임대주택은 없으며 조합원 분양주택수는 686세대 일반분양 세대수는 715세대로 높은 사업성을 갖추고 있기에, 공사비 인상에 따른 조합원 분담금 이슈를 일반 분양으로 상쇄할 수 있을 것으로 생각합니다. 현재 정릉골재개발 전용84㎡ 가능한 조합원 물건 최저가격은 6.7억으로 (프리미엄 2.3억, 권리가 4.4억) 조합원 분양가 9.0억 기준시 예상 총 투자금액은 11억~12억대로 추정됩니다. 인근 직접 비교할 수 있는 단지는 없지만, 재개발 완료후 서울시 최대의 고급 테라하우스 대단지라는 희소성으로 인해, 길음뉴타운, 장위뉴타운 수준의 가격대를 형성 할 것으로 생각합니다.

글을 마치며

정릉골 재개발 사업은 서울 성북구 정릉동에 위치한 대규모 고급 타운하우스 단지로, 총 1,411세대 규모의 '르테라스757'이 포스코이앤씨 시공으로 개발될 예정입니다. 이 단지는 차별화된 테라스하우스로 설계되어, 서울 도심에서 자연과 조화를 이루며 최상의 커뮤티를 누릴 수 있는 프리미엄 주거지로 재탄생할 것입니다. 교통, 교육, 의료 인프라도 양호하며, 정릉천과 북한산둘레길에 인접해 쾌적한 거주 환경을 제공합니다. 정릉골 재개발 사업은 높은 사업성을 갖추고 있어 안정적으로 사업이 진행 될 것으로 예상되며, 재개발 완공 후 서울시 최대의 고급테라하우스 대단지로서 희소성에 따른 높은 미래 가치를 보일 것으로 기대됩니다. 감사합니다.