서울시 양천구 목동 재건축 (목동9단지)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 양천구 목동 재건축 아파트인 목동9단지에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

목동9단지 재건축 기본정보 및 입지조건

목동9단지는 양천구 목동에 위치한 1987년 7월 준공된 39년차 아파트로, 현재 재건축 사업이 추진 중입니다. 총 32개 동, 13개 평형 2,030세대로 구성되어 있으며, 용적률 133%, 평균 대지지분 24.91평을 보유해 재건축 사업성이 높은 단지입니다. 정비구역 면적은 183,057.8㎡에 달하며, 재건축 후 단지는 지하 3층~지상 49층, 총 3,957세대(임대주택 622세대 포함) 규모로 탈바꿈할 예정입니다. 세대당 2대의 주차 공간을 확보해 주거 편의성을 극대화하며, 서울 대표 학군과 재건축이라는 강력한 호재를 갖춘 단지로서 향후 높은 입지 가치 상승이 기대됩니다. 목동9단지의 입지조건으로는 5호선 목동역과 2호선 양천구청역이 도보 10분 이내 거리에 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 북서측 경인고속도로 신월IC를 통해 영등포, 여의도, 용산 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다. 교육환경 또한 우수하여 신서초, 신성중, 목동중이 인접해 있으며, 고등학교는 목동고, 신목고, 신서고, 진명여고 등 학업 성취도가 높은 다양한 학교로의 진학이 가능합니다. 생활 인프라도 풍부하여 단지 남측으로는 양천구청, 양천경찰서 및 보건소가 위치하며, 단지 앞에 목동 최대 대형학원가가 조성되어 있어 교육 인프라가 뛰어납니다. 또한, 도보 10분 이내 양천공원과 안양천이 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 제공하며 반경 1km 이내에 코스트코, 롯데마트 등 대형 편의시설도 위치하고 있어 뛰어난 정주여건을 제공하고 있습니다. 목동 9단지는 목동 신시가지에 위치한 대형 단지중 한곳으로 재건축 이후 높은 미래가치를 지닐 것으로 생각됩니다.

재건축 진행 현황

목동9단지는 2020년 재건축 안전진단에서 조건부 재건축(D등급)을 받았으나, 이후 공공기관 적정성 검토에서 유지보수(C등급)로 최종 결정되면서 재건축이 지연되었습니다. 그러나 2023년 1월 안전진단 기준이 완화되면서 같은 해 12월 정밀안전진단을 최종 통과하며 재건축이 확정되었습니다. 이후 2023년 12월 신속통합기획 자문사업을 신청하였고, 2025년 2월부터 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고가 진행 중입니다. 목동9단지는 효율적인 사업 추진을 위해 2023년 5월 한국자산신탁을 예비신탁사로 선정하여 업무협약을 체결하였습니다. 향후 구의회 의견청취 및 도시계획위원회 심의를 거쳐 2025년 상반기 정비구역 지정을 목표로 사업이 추진될 예정이며, 매수를 고려하는 분들은 신탁방식 재건축의 장단점에 대해 충분히 검토해보시길 당부드립니다.

투자 관점 및 전망

목동9단지는 양천구 목동 중심부에 위치한 39년차 아파트로, 재건축을 통해 총 3,957세대의 대단지로 변모할 예정입니다. 초역세권 입지, 우수한 교육환경, 풍부한 생활 인프라 등 강력한 입지적 장점을 보유하고 있으며, 현재 2025년 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고가 진행 중으로 연내 정비구역 지정이 확정될 가능성이 높습니다. 현재 목동9단지의 초기 투자금액은 소형 평형인 22평형 매매가 14.5억~15억(권리가 12.6억)으로 전용 84㎡(34평형) 배정시 조합원 분양가 16.4억, 추가 분담금 3.8억 기준, 총 투자금액이 19~20억 수준이 될 것으로 추정됩니다. 이는 마포구, 성동구의 신축, 준식축 아파트를 살 수 있는 가격과 유사한 수준이며, 재건축 완료 이후 여의도, 이촌, 잠실과 같이 서울의 고급 주거지중 한곳으로 재평가될 가능성이 높아 투자 관점에서 높은 수익이 기대됩니다.

 

글을 마치며

목동9단지는 양천구 목동 신시가지에 위치한 대단지 아파트로, 재건축을 통해 목동을 대표하는 메머드급 단지중 한곳으로 재탄생 될 예정입니다. 2호선·5호선 역세권 입지와 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있어 재건축 이후 높은 가치 상승이 예상되며 2025년 연내 정비구역 지정이 예상되며 재건축 사업의 속도를 붙일 것으로 기대됩니다. 다만, 목동 재건축 사업은 4~5만세대가 입주하는 신도시급 이상의 사업으로 서울시 주택 정책에 따라 사업속도가 결정될 가능성이 크기에 목동9단지 재건축 투자시, 장기 투자에 따른 기회비용까지 충분히 검토 하시길 당부드립니다. 감사합니다.