서울시 강서구 방화뉴타운 대장 (방화5구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 강서구 방화뉴타운 대장 구역인 방화5구역 주택 재건축 사업에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

방화5구역 기본 정보 및 입지 특징

방화5구역 주택재건축사업은 서울시 강서구 공항동 18번지 일대에서 진행되며, 총 98,737㎡의 정비구역에 지하 3층~지상 15층, 28개동, 1,657세대 규모로 조성될 예정입니다. 시공사는 GS건설로 단지명은 ‘마곡자이 더 블라썸’으로 확정되었으며, 임대주택 61세대(비율 3.68%)가 포함됩니다. 입지적으로는 5호선 송정역, 9호선 신방화역·공항시장역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권으로, 마곡, 김포(인천), 서울역, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 편리한 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다. 교육환경 또한 우수하여 송화초·송정초·공항중·염창중과 명덕외고·양정고·한가람고 등 학업성취도가 뛰어난 학교들이 인접해 있으며, 마곡지구와 학군 및 학원가를 공유하고 있어 학령기 자녀를 가진 학부모들에게 선호도가 높은 지역입니다. 생활 인프라로는 차량 10분이내 롯데마트, 롯데백화점, 이랜드리테일, 이마트가 위치해 있으며 서울식물원, 마곡 마이스(MICE) 복합단지, 스타필드(건립 예정), 복합행정타운 등 마곡과 김포공항의 편의·업무시설을 동시에 이용할 수 있어 강서구내 가장 우수한 생활 인프라 및 정주 여건을 보유한 곳이라고 생각합니다. 이처럼, 우수한 교툥, 학군, 일자리, 생활인프라를 고루 갖춘 방화5구역은 방화뉴타운의 대장구역으로 재건축 이후 마곡 및 방화뉴타운의 시세를 견인할 랜드마크로서 역할을 할 것으로 기대되며 LG사이언스파크, 롯데중앙연구소, 코오로 등 대기업들이 밀집해있는 마곡산업단지의 배후지구로서 서울시내 높은 미래가치를 지닌 재건축 사업지중 한곳이라고 생각합니다.

 

방화5구역 주택 재건축 진행현황

방화5구역 재건축사업은 2006년 12월 방화재정비촉진지구로 지정된 이후, 2017년 8월 촉진계획 변경을 거쳐 2018년 4월 추진위원회 승인을 받으며 본격화되었습니다. 이후 2019년 7월 조합설립인가를 받은 뒤, 2020년 12월 건축위원회 조건부 통과, 2022년 1월 환경영향평가 조건부 통과, 2022년 4월 사업시행인가를 완료하며 사업 절차가 속도를 냈습니다. 2023년 10월부터 2024년 2월까지 조합원 분양 및 평형 재신청이 마무리되었으며, 2024년 5월 관리처분계획 수립 총회를 거쳐 2024년 9월에는 관리처분인가 고시까지 마무리 지었습니다. 방화5구역은 2019년 조합설립인가 이후 5년 만에 관리처분인가 고시까지 끝내며 빠른 속도로 사업이 순항중이며, 앞으로 2025년 이주 및 철거, 2026년 착공을 거쳐 2030년~2031년 준공을 목표로 사업이 진행 될 것으로 전망됩니다.

투자 관점과 전망

방화5구역은 5호선 송정역과 9호선 신방화역·공항시장역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 마곡·여의도·강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어난 것이 강점입니다. 또한, 마곡지구의 우수한 일자리 및 학군과 교육 인프라를 공유할 수 있어 실수요층의 높은 선호도를 자랑합니다. 강서구 내 고급화 커뮤니티를 기반한 신축 대단지가 부족한 상황에서 ‘마곡자이 더 블라썸’은 프리미엄 브랜드로 조성되며, 지역 내 새로운 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 현재 방화5구역 전용 84㎡ 조합원 물건 최저가는 9.5억 (프리미엄 3.4억, 권리가 6.1억)으로 조합원 분양가 9.8억 기준 시 총 투자금액은 약 13억 수준으로 추정됩니다. 재건축이 완료되면 강서구 내 최신 신축 아파트로서 고급 커뮤니티 시설을 갖추게 되며, 마곡지구 대장 단지인 마곡엠벨리7단지 수준의 시세를 형성할 것으로 기대됩니다. 특히, 2030년 초 재건축 완료시 마곡, 방화뉴타운내 최신축으로서 물가 상승까지 반영될 경우 미래가치는 더욱 높을 것으로 기대되며, 방화5구역은 서울시 최대 개발사업중 하나인 마곡 마이스(MICE) 복합단지를 기반으로한 마곡산업단지 배후 주거지구로서 안정적이고 지속적인 가치 상승이 가능할 것으로 생각합니다.

글을 마치며

방화5구역은 강서구 내 희소한 신축 대단지로, ‘마곡자이 더 블라썸’이라는 프리미엄 브랜드가 적용되며 높은 미래가치가 기대됩니다. 특히, 마곡·방화뉴타운 일대의 랜드마크 단지로 자리 잡을 가능성이 크며, 신축 공급이 부족한 강서구에서 희소성이 더욱 부각될 전망입니다. 현재 전용 84㎡ 조합원 물건의 총 투자금액은 약 13억 원 수준이며, 재건축 완료가 기대되는 2030년초 연식을 고려시 마곡지구 대장단지인 마곡엠벨리7단지와 유사한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 또한, 마곡 마이스(MICE) 복합단지 및 마곡산업단지와 인접한 입지적 장점으로 인해 직주근접 수요가 꾸준히 유입될 것으로 보입니다. 방화5구역은 마곡지구의 발전과 함께 안정적이고 지속적인 가치 상승이 가능할 것이며 2030년대 강서구의 시세를 이끌어갈 신축 랜드마크 될 것으로 기대됩니다. 감사합니다.