서울시 강남구 개포동 재건축 (개포주공5단지)

개포주공5단지는 서울시 강남구 개포동 일대의 마지막을 장식할 재건축 단지로 개포주공6·7단지와 함께 개포동 일대의 시세를 리딩할 미래 대장 단지라고 생각합니다. 개포 주공5단지에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

개포주공5단지 아파트 재건축 기본 정보 및 입지 특성

개포주공5단지는 강남구 개포동 187번지 일대에 위치한 1983년 준공된 43년차 아파트로, 현재 재건축이 활발히 진행 중입니다. 총 940세대, 6개동(최저 13층~14층) 23평, 26평, 31평, 35평 4개타입으로 구성되어 있으며, 용도지역은 제3종 일반주거지역, 용적률은 약 151%, 평균 대지지분은 약 17.97평으로 재건축 사업성이 우수합니다. 재건축 이후에는 정비구역 면적 56,173.2㎡ 부지에 용적률 299.89%를 적용해 지하 4층~지상 35층, 총 14개동, 1,279세대(임대 145세대 포함)의 고급 주거단지 ‘개포써밋187’로 탈바꿈할 예정입니다. 입지도 뛰어납니다. 수인분당선 개포동역 역세권 입지에 양전초, 개원중, 중동고, 경기여고 등 우수 학군이 인접해 있고, 도보 5분 거리엔 양재천과 개포근린공원이 위치해 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있습니다. 대치동 학원가, 강남역, 삼성역, 코엑스 등 주요 상권 접근성이 우수하며, 은마상가, 롯데백화점, 이마트 등 풍부한 생활 인프라와 강남세브란스병원, 삼성서울병원 등 의료시설도 가까워 주거 편의성이 탁월합니다. 남부순환로, 양재대로, 영동대로, 수서SRT역 등과도 인접해 서울 전역 및 외곽으로의 이동성 편의성이 높습니다. 모든 분야에서 고른 정주여건을 보이고 있으며 재건축이 완료되면 개포주공5단지는 개포6·7단지와 함께 강남권을 대표 랜드마크 단지로 부상할 것으로 기대됩니다.

재건축 진행 현황

개포주공5단지의 재건축 사업은 2012년 10월 안전진단 D등급 판정을 받으면서 본격화되었으며, 2015년 7월 주민제안에 의한 정비구역 지정 절차를 시작해 2017년 9월 정비구역으로 지정되었습니다. 이후 2019년 추진위원회 승인을 거쳐 2020년 12월에는 96.15%의 높은 동의율로 조합설립인가를 받았고, 2022년 12월에는 건축심의를 통과했습니다. 2023년 10월 사업시행인가를 득했으며, 2024년 8월 대우건설을 시공사로 선정하여 ‘개포써밋187’로 재탄생 될 예정입니다. 2025년 3~4월에는 조합원 분양신청이 진행 중이며, 향후 일정으로는 2025년 6월 관리처분계획 총회, 8~9월 관리처분인가를 목표로 하고 있으며, 2026~2027년 이주 및 철거를 거쳐 2031년 준공을 목표로 사업이 추진되고 있습니다. 특이사항으로는 조합설립인가 이전에 상가 소유자들과의 협의를 모두 완료해 상가 리스크가 없는 상태이며, 따라서 빠른속도로 잔여 사업일정 진행이 예상됩니다.

재건축 매수시 유의사항

개포주공6,7차 아파트는 서울시 송파구에 위치하 투기과열지구로 도시 및 주거환경정비법 제39조제2항에 따라 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되어있습니다. 10년 이상 소유 + 5년 이상 거주하거나, 조합설립인가 후 3년간 사업시행인가 미신청, 사업시행인가 후 3년간 착공 지연, 착공 후 3년간 준공 지연 등 사업 지연 요건 충족 시 양도가 가능합니다. 현재 개포주공5단지는 2023년 10월 사업시행인가 고시를 받아 1세대 1주택자로서 10년 이상 보유 + 5년 거주자한 조합원 물건만 조합원 지위 양도가 가능하니 개포주공5단지에 관심 있다면 조합에 승계 가능여부 확인이 필요하며, 2025년 4월부 토지거래허가구역으로 지정되, 실거주가 필요하니 이점 유의하시기 바랍니다.

투자 관점 및 전망

개포주공5단지는 강남구 개포동의 핵심 입지에 위치한 43년차 아파트로, 재건축을 통해 총 1,279세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 초역세권, 우수 학군, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 자연환경 등 강남권 최상급 입지를 자랑하며, 2025년 하반긴 관리처분인가를 목표로 사업이 빠르게 진행되고 있습니다. 인접한 개포자이프레지던스, 디에이치아너힐즈 등 신축 아파트의 실거래가가 25평형 25억, 34평형 35억 수준으로 형성된 만큼, 재건축 완료 후 높은 프리미엄이 예상됩니다. 현재 23평 조합원 승계물건은 실거래가는 25억으로 평당1.1억 수준이며, 34평(전용84) 이동시 추가 분담금 4.0억 추정 총 투자금액은 29~30억 수준이 될것으로 예상됩니다. 총 투자금액 30억 기준, 주변신축 시세대비 안정적인 자산가치 상승이 가능하며 2031~2년 준공시까지 물가상승율과 최신축인점을 고려시 충분하 기대수익을 가져갈 수 있을것으로 생각합니다.

글을 마치며

개포주공5단지는 강남구 개포동의 최적의 입지와 재건축을 통한 대단지 개발로, 향후 개포6·7단지와 함께 강남권의 새로운 랜드마크로 자리잡을 가능성이 큽니다. 우수한 학군, 교육환경, 교통, 자연경관 등 모든면에서 뛰어난 정주여건을 갖추고 있으며 재건축 완료 후 높은 프리미엄 상승이 예상됩니다. 개포5단지의 경우 상가리스크도 해결된 상태로 빠른 재건축 사업진행이 전망됩니다. 감사합니다.