서울시 강남구 개포동 재건축 (개포현대2차)

강남구 개포동에 위치한 개포현대2차아파트는 양재천을 사이로 타워펠리스와 맞닿아 있으며, 경우현 통합재건축, 개포우성4차, 도곡개포한신 재건축 단지들과 함께 향후 개포동시세를 이끌 핵심 재건축 단지입니다. 개포현대2차에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

개포현대2차 재건축 기본 정보 및 입지 특성

개포현대2차아파트는 강남구 개포동 654번지 일대에 위치한 1986년 준공된 40년차 아파트로, 현재 재건축을 본격적으로 추진 중입니다. 총 558세대, 13개동(전동 9층)으로 구성되어 있으며, 주요 평형은 59평형, 48평형 등 총 4개 타입입니다. 용도지역은 제3종 일반주거지역(88.6%)과 제1종 일반주거지역(11.4%) 혼합구역이며, 용적률은 약 156%, 평균 대지지분은 약 29.89평으로 강남 재건축 단지 중에서도 사업성이 우수한 편입니다. 재건축 이후에는 정비구역 면적 62,251.1㎡ 부지에 지하 3층~지상 49층, 총 10개동, 1,122세대(임대 189세대 포함)의 고급 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다.

입지 조건으로는 3호선(매봉역)과 수인분당선(구룡역)을 도보10분내 이동 할 수 있는 더블역세권이며 구룡초, 대치중, 개포고, 중앙대부속고 등 우수 학군이 인접해 있고, 대치동 학원가와도 가까워 뛰어난 교육을 갖추고 있습니다. 북측으로는양재천, 남측으로는 구룡산, 서측으로는 달터근린공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있으며, 강남역, 삼성역, 코엑스 등 핵심 상권 접근성도 뛰어나 개포동내에서도 뛰어난 정주여건을 갖춘 단지입니다. 인근 개포 재건축단지인, 경우현(경남,우성3차,현대2차) 통합 재건축, 개포우성4차, 도곡개포한신 재건축 등 개발 압력이 높은지역이며, 개포동 일대 마지막 재건축 단지들로, 앞으로 개포동의 시세를 이끌어나갈 지역이라고 생각합니다.

재건축 진행 현황

개포현대2차아파트의 재건축 사업은 2016년 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받은 이후 본격화되었으며, 2023년 9월에는 주민동의율 64.1%를 달성해 정비구역 지정 주민제안을 완료하였습니다. 이어 2024년 4월~5월 까지 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람·공고가 실시되었고, 주민의견을 반영해 법적상한용적률을 적용한 변경 정비계획안을 마련하였습니다. 2025년 3월~4월 변경된 정비계획안에 대한 재공람·공고가 진행되었고, 서울시 도시계획위원회 심의를 거쳐 2025년 내 정비구역 지정을 목표로 사업이 진행되고 있습니다.

재건축 매수 시 유의사항

개포현대2차아파트는 강남구 투기과열지구에 속해 있어 『도시 및 주거환경정비법』 제39조 제2항에 따라 조합설립인가 이후에는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 다만, 조합설립에 동의하고, 10년 소유+5년 이상 거주한 조합원 물건에 한해서 거래가 가능하나, 거래 물건의 희소성에 따라 가격 상승 압력이 높아질 것으로 예상됩니다. 따라서 개포현대2차에 관심이 있는분들은 조합설립인가 예상되는 2026년 이전을 매수타이밍으로 고려해보시길 당부드립니다.

투자 관점 및 전망

개포현대2차아파트는 강남구 개포동의 핵심 입지에 위치한 40년차 단지로, 재건축을 통해 49층, 총 1,122세대의 대단지로 탈바꿈하게 됩니다. 도보 10분내 3호선 매봉역, 수인분당선 구룡역을 이용할 수 있는 더블역세권이며 우수한 학군, 강남 중심권 과의 접근성, 수변공간 및 녹지환경 등 강남에서도 손꼽히는 입지 환경을 갖추고 있습니다. 향후 2030년대 후반 재건축시 23년11월 준공한 디에이치퍼스티어아이파크포다 높은 가격대를 형성할 것으로 예상되며 경우현 통합재건축, 개포우성4차, 도곡개포한신과 함께 재건축 완료후 개포 및 도곡동 일대의 고급 주거벨트를 형성하며, 높은 프리미엄 형성이 기대됩니다. 현재 32평 실거래가 및 호가는 28~29억 수준이며 비례율 101% 적용시 권리가는 24.2억, 전용84 조합원 분양가 23.7억 기준 총 투자금액은 28.0억 수준이 될 것으로 추정됩니다. 그 외 50평, 60평대에서 동일 평수 이동시 2~3억의 추가 분담금이 발생 할 것으로 추정됩니다. 개포현대2차 아파트는 재건축시 국민편형(34평)기준 최소 평당 0.2억 이상의 자산가치 상승이 가능하며, 재건축이 완료가 예상되는 2030년대 중후반까지 물가상승율을 고려시 높은 미래가치가 있을 것으로 예상됩니다.

글을 마치며

개포현대2차아파트는 강남 개포동의 핵심 입지와 뛰어난 정주환경을 바탕으로 재건축을 통해 개포동 마지작 재건축이자 2030년대 새로운 랜드마크 단지로 거듭날 것으로 예상됩니다. 특히 법적상한용적률 인센티브 확보, 분양세대 증가, 커뮤니티 확충 등 다방면에서 사업성이 개선되고 있어 투자자와 실수요자 모두의 관심이 집중됩니다. 정비구역 지정 이후 조합설립과 시공사 선정 등 빠른 사업속도를 보일 가능성이 높으며 향후 미래 가치 또한 매우 높을 것으로 전망됩니다.