서울시 영등포구 신길뉴타운 재건축 (신길10구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 영등포구 신길뉴타운 신길10구역(남서울아파트) 재건축 사업지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

신길10구역 재건축 기본정보 및 입지 특징

신길10구역 재건축 사업은 서울시 영등포구 신길동 3590번지 일대 약 32,123㎡ 부지에 조성되며, 지하 3층~지상 29층, 8개 동, 총 812세대로 계획되고 있습니다. 대우건설이 시공을 맡아 하이엔드 브랜드 ‘써밋’으로 조성되며, 조합원 551세대, 임대주택 79세대, 일반분양 174세대로 구성될 예정입니다. 입지 조건은 7호선 신풍역 초역세권에 위치해 강남역까지 약 30분, 여의도까지 약 25분이 소요되는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있으며, 2026년 신안산선 개통 시 여의도까지 두 정거장, 약 10분 만에 이동이 가능해 현재도 편리한 교통망이 더욱 획기적으로 개선 될 예정입니다. 위치적으로는 영등포역, 여의도의 풍부한 생활 인프라를 직접 누릴 수 있으며, 보라매공원이 가까워 쾌적한 정주여건을  제공하고 있습니다. 또한 신길10구역은 2만세대 신길뉴타운중 최고의 입지로 세대수는 812세대로 타 구역 대비 작은 수준이지만 신길뉴타운 최초 하이앤드 브랜드 '써밋'과 7호선, 신안산선(26년개통) 초역세권으로 준공이후 신길뉴타운의 차기 대장 단지가 될 것으로 확실시 되는 사업지입니다.

 

신길10구역 재건축 진행 현황

신길10구역 재건축 사업은 2016년 12월 안전진단에서 ‘E등급’을 판정받으며 추진이 시작되었습니다. 영등포구청의 시행자 방식을 채택하여, 2018년 1월 한국토지신탁을 시행자로 지정하고 조합설립인가를 완료했습니다. 이후 2021년 6월 사업시행인가 고시를 마쳤으며, 2022년 5월 주민총회를 통해 대우건설이 시공사로 선정, 신길뉴타운 최초로 대우건설의 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’이 적용 될 예정입니다. 2022년 11월 관리처분인가 고시를 완료했으며, 2025년 현재 이주가 마무리된 상태로 2025년 6월까지 철거를 마치고, 2025년 말 착공, 2028~2029년 준공을 목표로 사업이 진행 중입니다. 다만, 공사비 재협상이 진행중이며 써밋브랜드에 따른 고급화 및 물가상승율 반영에 따라 건설비 증가가 불가피하며 비례율 하락 및 조합원 추가분담금이 증가 될 것으로 예상되, 신길 10구역에 투자를 검토하시는 분들께서는 인근 신길레미안에스티움 시세대비 투자성이 있는지 충분한 검토를 하시길 당부드립니다.

투자 관점과 전망

신길뉴타운은 서울 서남권 핵심 개발지로, 7호선 신풍역과 2026년 개통 예정인 신안산선 초역세권이라는 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히 신길10구역은 신길뉴타운 2만세대중 최초 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 적용으로 고급화된 주거환경이 기대되며, 준공 후 차기 신길뉴타운 대장주로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 다만, 공사비 상승에 따른 추가 분담금 이슈와 비례율 하락 가능성이 있으며. 신길레미안에스티움 등 인근 단지와 비교해 투자성을 면밀히 검토해보는 것이 중요할 것으로 생각됩니다. 현재 신길10구역 매매가능한 물건은 전용59 신청 조합원 물건 1개이며 매매가 8.7억(프리미엄 2.2억, 권리가 6.5억)으로 조합원분양가(전용59기준) 8.5억 기준 고려시 총 투자금액은 11억 전후 수준으로 추정되며, 전용84기준 조분가 11억기준시 총투자금액 13~14억 전후가 될 것으로 예상됩니다. 다만 현재 공사비 재협상 및 물가상승이 지속됨에 따라 최소 1억 이상의 추가 분담금을 증액을 고려하는 것이 좋을 것으로 생각됩니다. 준공 후 시세는 최소 신길뉴타운 현재 대장구역 래미안에스티움(전용84, 16억) 이상으로 현재 최소 2억 이상의 확정 수익을 가져 갈 수 있을 것으로 추정되며, 2026년 신안선개통 및 신길뉴타운 최조 하이엔드 '써밋'의 브랜드에 상징성 까지 고려시 충분한 투자 가치가 있을 것으로 기대됩니다.

글을 마치며

신길10구역 재건축 사업은 신길뉴타운 내 최고의 입지와 하이엔드 브랜드 ‘써밋’ 적용으로 주목받고 있습니다. 7호선과 신안산선 초역세권에 위치한 뛰어난 교통 환경과, 여의도와 영등포의 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히, 신길10구역은 신길뉴타운 내 최초로 고급화된 ‘써밋’ 브랜드가 적용되어 준공 후 차기 대장구역으로 자리 잡을 가능성이 높으며, 2026년 신안산선 개통과 함께 준공시점인 2028~9년 신길뉴타운 최초 20억클럽 진입이 가능한 단지로 생각됩니다. 따라서, 신길 10구역의 투자를 검토하시는 분들께서는 실거주 만족도와 투자성 모두를 누릴 수 있는 좋은 지역으로 시간에 투자해 자산을 상승시킬 수 있는 좋은 곳이라고 생각됩니다. 감사합니다.