서울시 송파 중부권 재건축 아파트 (오금현대)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 송파구 중부권 일대 재건축 단지인 오금현대 아파트에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

오금현대 아파트 재건축 기본 정보 및 입지 특성

오금현대 아파트는 1984년에 준공된 중층 아파트로, 송파구 중부일대를 대표하는 재건축 유망 단지입니다. 총 21개동 14층, 1,316세대 규모로 조성된 이 단지는 현재 용적률 177%와 평균 대지지분 약 22.98평으로, 지하 3층~지상 37층 규모의 19개 동, 총 2,436세대 대단지로 건립 될 예정이며 송파 중부일대 재건축 단지중 속도는 느리지만, 재건축 이후 가장 높은 가격대를 형성할 송파중권 아파트의 대장주가 될 것으로 기대됩니다. 오금현대 아파트는 서울에서 손꼽히는 우수한 입지조건을 갖춘 단지입니다. 5호선 방이역 초역세권에 위치하고, 3호선·5호선 오금역이 도보권 내에 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 제공합니다. 주변에는 오금중, 오금고, 세륜중 등 우수 학군과 방이동 학원가가 위치해 교육 환경이 탁월하며, 방이동 상권과 올림픽공원, 오금오름공원 등 편리한 생활 인프라와 녹지 공간이 조화를 이루고 있습니다. 또한, 잠실과 강남권역(GBD), 여의도(YBD) 등 서울 주요 업무지구로 30~40분 내외에 접근 가능해 직주근접성이 뛰어나고, 인접한 방이대림, 한양3차, 가락삼익맨숀 등 송파 중부 일대가 동시에 재건축을 진행하고 있어 앞으로 입지가치는 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

재건축 진행 현황

오금 현대 아파트는 1984년 12월에 준공된 41년 차 단지로, 2016년 7월 안전진단 결과 D등급을 받아 조건부 재건축이 추진되고 있습니다. 이후 2018년 6월 정비구역 지정 공람이 이루어졌으나, 2020년 3월 심의가 통과되지 못하며 어려움을 겪었습니다. 그러나 2024년 1월 도시계획위원회 심의를 통과하며 재건축 추진에 중요한 전환점을 맞이하였습니다. 현재 2024년 7월 정비구역 지정 되어 있으며, 2025년 1월 예비추진위원장선거를 통해 상반기 추진위원회 설립과 하반기 조합 설립 인가를 목표로 순조롭게 재건축 절차가 진행되고 있습니다.

재건축 정비계획 현황 및 재건축 분담금

오금현대 아파트 재건축은 제3종일반주거지역과 준주거지역으로 종상향해 용도지역별 용적률과 임대주택 비율을 차등 적용하였으며, 양재대로변 녹지를 포함해 공원 면적을 최소화하고 단지 북측 중저층 지역에 공원을 배치하여 쾌적한 주거환경을 조성합니다. 모든 세대를 남향으로 배치하고 통경축과 판상형 설계를 통해 환기와 조망권을 극대화했으며, 양재대로변에 경로당, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설을 계획했습니다. 정비구역공고상 추정 비례율은 98.12%로, 종전자산추정액은 공동주택가격의 130~150%로 산정되었으며, 추정 조합원 분양가는 전용 59㎡ 약 11.7억, 전용 84㎡ 약 15.4억 원입니다. 추가 분담금은 기존 31평형→신축 34평을 포함해 동일 평형(40평, 50평대 포함) 이동시 5,000만원대 수준의 추가분담금이 산출 되었으나, 시공사 선정 이후 고급화 및 공사비 현실화에 따라 실제 추가 분담금은 증가 될 것으로 예상됩니다.

투자 관점과 전망

오금현대 아파트는 재건축 이후 서울중부(가락,오금,방이,문정) 일대의 최신축 대단지로(2,436세대) 주변 시세를 리딩할 아파트로 재탄생 할 것으로 기대되며, 잠실을 제외한 올림픽선수촌, 올림픽훼밀리 아파트가 재건축 되기전까지 송파 중부권 일대의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다. 또한 송파중부 일대(가락삼익, 한양2차, 한양3차, 방이대림) 재건축 단지들이 모두 준공이 되는 2030년대, 최신축 단지로 가격의 하단은 최소 가락동 헬리오시티 수준이 될 것이며 상단은 구축이되는 잠실(엘리트레파)의 하단선까지 근접하지 않을까 예상합니다. 현재 오금현대 전용84㎡ 매매가는 18,5억선으로 공사비 증액 따른 추가분담금 1.5~2.0억 고려시 총 투자금액은 20~21억선으로 추정됩니다.

글을 마치며

오금현대 아파트 재건축은 송파구 중부권을 대표하는 랜드마크 단지로 자리잡을 전망입니다. 우수한 입지 조건과 재건축 후 최신축 대단지의 가치 상승이 기대되며, 송파 중부권내 재건축 단지들과의 시너지 효과로 중장기적으로 높은 가격대를 형성할 가능성이 큽니다. 특히, 재건축 이후 헬리오시티 이상의 안정적인 가격대를 형성하며 송파구내 핵심 단지로 경쟁력을 갖출 것으로 예상됩니다. 오금현대는 다양한 연령층이 모두 선호하는 쾌적한 정주여건을 가진 단지로 실거주 및 투자 모두를 고려하시는 분들에게 최적의 단지가 되지 않을까 생각해봅니다. 감사합니다.