서울시 양천구 목동 재건축 (목동7단지)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 양천구 목동 재건축 대장 아파트인 목동7단지에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

목동7단지 재건축 기본정보 및 입지조건

목동7단지는 양천구 목동에 위치한 1986년 준공된 40년차 아파트로, 현재 재건축 사업이 진행 중입니다. 총 34개 동, 7개 평형 2,550세대로 구성되어 있으며, 용적률 125%, 평균 대지지분 26.7평을 보유해 재건축 사업성이 뛰어납니다. 정비구역 면적은 229,578.9㎡에 달하며, 재건축 후 단지는 지하 3층~지상 49층, 총 4,100세대(임대주택 468세대 포함) 규모로 탈바꿈할 예정입니다. 세대당 1.73대의 주차 공간을 확보해 주거 편의성을 높이며, 서울 대표 학군과 재건축이라는 두 가지 강력한 호재를 갖춘 단지로 재건축 이후 강력한 입지 가치 상승이 기대됩니다. 목동7단지 입지조건으로는 5호선 목동역 초역세권으로 대중교통 접근성이 뛰어나며, 국회대로, 오목로 및 경인고속도로를 통해 여의도, 상암, 마곡 등 서남권 업무지구로의 직주근접성이 뛰어납니다. 교육환경도 우수해 서정초, 목운초가 가까이 위치하며, 목운중, 목동중 등 우수한 중학교와 진명여고, 신서고 등 학업성취도가 높은 다양한 학교로의 진학이 가능합니다. 목동7단지는 목동의 정중앙부 위치답게 동측에는 목동중심지구, 서측에는 목동로데오거리가 있어 다양한 상업·문화시설을 이용할 수 있으며, 현대백화점, 대형마트 등도 가까워 생활 전반의 정주여건이 우수하며, 향후 재건축 완료 후 목동 재건축 전체의 시세를 이끌 대장 단지가 될 것으로 생각합니다.

재건축 진행 현황

목동7단지는 2019년 11월 추진준비위원회 구성을 시작으로 본격적인 재건축 준비를 시작하였습니다. 이후 2023년 1월 안전진단을 최종 통과하며 재건축이 확정되었고, 2023년 3월 신속통합기획 자문사업 추진계획수립, 2023년 6월에는 신속통합기획 자문사업을 접수하며 빠른 사업추진을 위한 의지를 확인 할 수 있습니다. 이후 2024년 6월 대신자산신탁과 업무협약을 체결했으며, 현재 2025년 1~2월 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고가 진행 중입니다. 특이사항으로, 목동 7단지는 2024년 신탁사와 업무협약을 체결하며 최초 신탁방식 도입을 검토했으나 조합의 사업 수익성과 재건축 진행시 의사결정의 유연성을 고려해 조합방식을 채택할 것으로 보여지며 목동7단지 매수를 검토하시는 분들은 각 사업방식의 장단점을 비교 검토 후 의사결정을 하시길 당부드립니다.

투자 관점 및 전망

목동7단지는 양천구 목동의 중심부에 위치한 40년차 아파트로, 재건축을 통해 총 4,100세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 초역세권 입지, 서울 대표 학군, 풍부한 생활 인프라 등 강력한 입지적 장점을 갖추고 있으며, 2025년 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고가 진행 중으로 연내 정비구역 지정이 확정 될 것으로 예상됩니다. 현재 목동7단지 초기 투자금액은 가장 소형 평형인 21~22평형의 매매가 기준 약 16억~17억 수준이며, 향후 전용 84㎡(34평형) 배정을 기준, 추가 분담금 5~6억 원을 고려할 경우 총 투자금액은 21억~22억 원 수준이 될 것으로 예상됩니다. 이는 현재 마포구 대장인 마포프레스티지자이, 성동구 대장인 옥수동 준신축 단지(옥수래미안리버젠, 옥수파크힐스) 매매가와 비슷한 수준이며, 목동 재건축 완료 이후 여의도, 이촌, 잠실과 어깨를 나란히 할 수 있는 고급 주거지로 재평가가 예상되, 서울시내 재건축 단지중 투자 관점에서 가장 높은 수익을 기대할 수 있는 사업지라고 생각합니다. 

글을 마치며

목동7단지는 양천구 목동의 핵심 입지에 위치한 대단지 아파트로, 재건축을 통해 목동을 대표하는 랜드마크로 단지로 재탄생 될 예정입니다. 5호선 초역세권 입지와 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 여건을 갖추고 있어 재건축 이후 높은 가치 상승이 예상되며 현재 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 공람·공고가 진행으로, 2025년 연내 정비구역 지정이 예상됩니다. 다만, 목동 재건축 사업은 4~5만세대가 입주하는 뉴타운 이상의 사업으로 서울시 주택 정책에 따라 사업속도가 결정될 가능성이 크기에 목동7단지 재건축 투자시, 장기 투자에 따른 기회비용에 대해 심사숙고 하시길 당부드립니다. 감사합니다.