서울시 서초구 재건축 아파트 (서초진흥)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 서초구 재건축 단지인 서초진흥 아파트에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

서초진흥 아파트 기본정보 및 입지특성

서초진흥 아파트는 1979년 준공된 47년차, 8개 동 총 615세대, 최고 15층 높이의 중층 아파트로 32평, 42평, 52평 3개 타입, 용적률 208%, 평균 대지지분 18.23평으로 양호한 사업성을 갖추었습니다. 재건축 후에는 최고 49층 높이, 총 857세대로 탈바꿈할 예정이며, 이 중 94세대(약 10.97%)가 임대주택으로 조성 될 예정입니다. 입지적 특징으로는 2호선·신분당선 강남역 초역세권에 위치하며, 반포IC·서초IC를 통한 주요도로 접근성이 우수합니다. 교육 환경으로는 서초초·서일중을 품고 있으며 강남 8학군 내 명문고 및 대치,도곡,반포 학원가와 인접해 우수한 학군을 제공합니다. 또한, 신세계백화점, 강남세브란스병원·서울성모병원 등 풍부한 생활인프라 및 의료시설 접근성이 뛰어나고, 단지 앞 명달공원과 서리풀공원, 예술의전당이 가까워 쾌적한 주거 환경과 문화생활도 누릴 수 있습니다. 더불어, 서초로 지구단위계획으로 강남역~교대역이 국제 업무·상업 중심지로 개발될 예정이며, 경부고속도로 지하화와 롯데칠성부지 개발로 추가적인 지역 가치 상승이 기대됩니다. 서초 진흥아파트는 재건축 이후 강남역 및 서초동 일대의 최고층(49층) 단지로 서초동의 시세 천장을 높여 줄 랜드마크가 될 것으로 전망되며, 강남역 일대의 대형 개발 호재들도 연달아 예정되어 있기에, 앞으로의 미래가치가 더욱 기대됩니다.

재건축 진행 현황

서초진흥아파트는 2020년 3월, 동의율 95% 이상을 확보하며 조합설립 인가를 받았습니다. 이후 2022년 1월, 신속통합기획 대상지로 선정되면서 사업이 본격적으로 시작되었으며, 같은 해 6월, 서초로 지구단위계획구역 및 특별계획구역으로 지정되었습니다. 2023년 7월, 신속통합기획안이 확정되었고, 최종적으로 2024년 11월 25일, 정비구역 지정 되면서 빠른 사업속도를 낼 것으로 기대됩니다.

조합원 지위 양도제한 (투기과열지구)

서초진흥아파트가 위치한 서초구는 투기과열지구로 지정되어 있어, 조합설립인가 이후 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지됩니다. 다만, 법령에 따른 예외 규정이 적용되어 일부 조합원 지위 양도가 가능합니다. 서초진흥아파트는 2020년 3월 12일 조합설립인가를 받았지만, 3년 내인 2023년 3월 11일까지 사업시행인가를 신청하지 못해 예외 조항이 적용되었습니다. 이에 따라 현재 조합설립인가 당시 3년 이상 보유한 자, 혹은 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 1세대 1주택자의 매물에 한정해 거래 가능합니다. 이러한 요건으로 인해 실제 시장에 나오는 매물이 제한적이고, 희소성에 의한 매매 가격 상승 압력이 높을것으로 생각됩니다.

투자 관점 및 전망

서초진흥아파트는 서초동 핵심 입지에 위치한 47년차 아파트로, 재건축을 통해 최고 49층, 총 857세대의 초고층 랜드마크 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 강남역 초역세권, 명문 학군, 풍부한 생활·의료 인프라, 녹지공간 등 서울에서도 최상급 주거 환경을 갖춘 입지로 평가되며 2024년 11월 정비구역 지정이 확정되며 빠르게 사업이 진행될 것으로 기대됩니다. 현재 서초진흥 아파트 32평 조합원 매물 실거래가는 26억 수준이며, 재건축 후 동일평형 이동 시 약 3억~4억대의 추가 분담금이 예상됩니다. 이를 반영한 총 투자금은 29억~30억 수준으로 추정됩니다. 서초동 대장단지인 서초그랑자이 평당 1.0억, 인접한 사평대로 아래 라인의 반포동이 평당 1.1억 수준에 거래되는 점을 고려하면, 재건축 완료 후 높은 투자 수익이 기대됩니다. 다만, 사업 진행 속도, 고급화 수준, 부동산 시장 상황에 따라 총 투자금액이 변동될 수 있으므로, 매수 전 충분한 사업성 분석을 하시길 당부드립니다.

글을 마치며

서초진흥아파트는 강남역 초역세권에 위치한 초고층 랜드마크 단지로, 재건축을 통해 서초동을 대표하는 신축 단지로 거듭날 전망입니다. 우수한 교통망, 학군, 생활 인프라를 갖춘 핵심 입지에 자리하고 있으며, 인접한 서초삼풍과 서초신동아 등의 재건축 완료 시 일대 지역 가치는 한번더 도약 할 것으로 기대됩니다. 또한, 서초로 지구단위계획, 경부고속도로 지하화, 롯데칠성부지 개발 등 대형 개발 호재들이 예정되어있어, 장기보유시 안정적인 자산가치 상승과 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 서초구 대표 단지라고 생각합니다. 감사합니다.