서울시 성북구 장위뉴타운 입주권 (장위10구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 성북구 장위뉴타운, 장위 10구역 재개발 사업지에대해서 자세히 알아 보겠습니다.

재개발 사업지 정보 및 교통 입지 특성

장위10구역은 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대에 위치하며, 부지 면적은 약 91,362㎡에 건폐율 24.31%, 용적률은 270.14% 적용받아, 지하 5층~지상 35층 규모의 2,004세대(분양 1,183세대, 임대 341세대)로 조성될 예정입니다. 해당 지역은 6호선 돌곶이역(도보 5분 거리)과 인접하고 동북선(2026년 개통 예정), GTX-C 광운대역(2024년 착공 예정) 등 다양한 교통 호재를 갖추고 있으며, 1.5만세대 이상의 서울시 최대 뉴타운으로 지역 일대가 높은 가치 상승이 이루어질 것으로 예상됩니다. 또한 서울 동북권 최대 복합개발 프로젝트인 광운대역세권 개발과 연계되어 상업·주거 환경의 큰 개선 및 지역 일대의 변화가 이루어질 것이며, 개발이 완료되는 2030년경 서울시 선호 주거지로 탈바꿈 될 것으로 기대됩니다.

 

 

재개발 진행 현황

장위10구역은 2008년 정비구역 지정 후, 2017년 관리처분인가를 받았지만 사랑제일교회 부지 갈등으로 사업이 장기간 표류했습니다. 2023년 563억의 보상금을 요구하는 교회 부지를 제척하는 정비촉진계획 변경이 승인되며, 사업이 정상화되었고, 2024년 7월 서울시 통합심의를 통과하며 본격적인 사업 진행이 가능해졌습니다. 장위10구역은 현재 2024년~2025년 중반까지 사업시행변경인가 및 관리처분인가를 마무리짓고, 2025년 착공, 2029년 준공을 목표로 사업을 진해중입니다. ​

투자 관점과 전망

장위10구역은 지하철 6호선 돌곶이역, 동북선, GTX-C, 광운대역세권 개발 등 대규모 교통·개발 호재 중심에 있어 투자 가치가 높습니다. 특히 조합원 480명 일반분양 물량 1,183개로 사업성이 높기때문에, 사업 지연에 따른 사업비 증가 및 공사비 상승분을 일반분양가를 통해 충분히 상쇄가 가능할 것으로 판단됩니다. 현재 장위10구역 전용 84㎡ 입주권은 7.5억(프리미엄 6.3억 / 권리가 1.3억), 조합원 분양가 4.4억으로 총 투자금액은 10.5억~11억 내외가 될 것으로 예상됩니다. 최근 분양을 마친 장위자이레디언트 및 푸르지오라디우스파크의 입주권 실거래 가격이 13억 수준인걸 고려시, 최소 2~3억의 확정수익을 가져갈 수 있을 것으로 생각되며, 해당 지역 전체가 좋아지는 뉴타운인 만큼 향후 안정적인 가치 상승도 충분히 기대됩니다.

 

글을 마치며

장위10구역은 장기간 표류했던 사업이 정상화되며, 서울 동북권의 핵심 주거단지로 주목받고 있습니다. 뛰어난 교통 접근성과 광운대역세권 개발 등 대규모 호재는 향후 가치 상승의 기반이 될 것입니다. 사업성 높은 일반분양 물량과 안정적인 수익 구조는 투자 매력도를 더욱 높이고 있으며, 뉴타운 개발로 인한 지역 전체의 주거 환경 개선 역시 큰 강점입니다. 중장기적인 관점에서 장위10구역은 안정적이고 성장 가능성이 높은 투자처로 평가됩니다. 감사합니다.