서울시 3대 재개발 노량진뉴타운 (노량진6구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 3대 재개발 노량진뉴타운, 노량진 6구역에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

노량진 6구역 기본 정보

노량진6구역은 서울특별시 동작구 노량진동 294-220번지 일대, 사업면적 72,822㎡, 지하 4층~지상 28층 총 1,499세대 규모로 단지가 조성 될 예정입니다. 시공사는 SK건설, GS건설의 컨소시엄으로 선정되었으며, 일반분양 물량은 300세대, 임대 262세대로 구성 될 정입니다. 노량진 6구역는 2024.3월 사업시행변경인가를 신청하였으며, 10월 최종 사업시행변경인가 고시를 받았습니다. 핵심 변경내용은, 33평 C타입 4bay를 추가하였으며, 모든 타입의 평면 구성을 효율적으로 개선하였고, 스카이라운지 전용엘리베이터 설치, 키즈스테이션 2개소 설치, 주차대수 1.4대로 개선, 중대형 평형 50%이상으로 증가 등, 사업시행변경인가를 통해 노량진 6구역의 향후 가치에 긍정적인 요소가 될 것으로 생각됩니다.

 

재개발 진행 현황

노량진 6구역은 2009년 정비구역을 시작으로, 2021년 12년만에 관리처분인가를 받았으며, 2024년 10월 사업시행변인가를 마무리 지었습니다. 사업시행 변경인가를 통해 조합원 722명 대비 전용84㎡ 이상의 중대형 물량은 823세대로, 조합원 재분양 신청시 모든 조합원들이 원할시 중대형 평형을 분양 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 향후 일정은 2025년 관리처분변경총회 및 아파트 착공, 일반분양을 진행 할 것으로 보이며 특이사항이 없다면 2030년전 준공이 될 것으로 예상됩니다.

입지 및 향후 전망

노량진6구역은 1호선, 7호선, 9호선, 서부선(예정) 등 서울 시내 핵심 지역과 직주근접이 가능하며, 여의도 및 용산 개발의 수혜를 가장 크게 입을 대표적인 지입니다. 노량진 6구역은 노량진뉴타운내 노량진1구역에 이어 두번째로 많은 1,499세대수를 지닌 단지로, 대단지 프리미엄과 최근 사업계획 변경인가를 통해 중대형 평형 50%이상고급화 설계 적용 등 프리미엄 단지로 거듭 날 것으로 예상됩니다. 다만, 노량진 6구역은 GS, SK 건설사의 컨소시엄으로 타 구역의 단일시공사 하이엔드 브랜드대비, 브랜드면에서 열세를 보일 것으로 예상되며 투자자 입장에서, 이부분을 설계 고급화를 통해 어떻게 보안 할 것인지 관심을 가지고 지켜봐야 될 것 같습니다. 다만 노량진뉴타운 개발사업으로 통해 지역 전체가 좋아지고, 입지가 조금더 나은 1,3구역을 제외하고 봤을때, 노량진6구역은 노량진 뉴타운내 대단지 프리미엄을 가져갈 수 있는 좋은 선택지라는 것은 변함이 없습니다. 현재 노량진 6구역의 조합원 물건 최저가는 14억(프리미엄10억, 권리가4억), 조합원 분양가 10억 기준시 총 투자금액은 19~20억 수준이 될 것으로 예상됩니다.

글을 마치며

노량진6구역은 동작구 노량진뉴타운 내 두 번째로 큰 1,499세대 규모의 프리미엄 대단지로, SK건설과 GS건설 컨소시엄이 고급화를 목표로 시공을 맡고 있습니다. 설계 변경을 통해 중대형 평형 확대, 스카이라운지 도입 등 주거 가치를 높이는 요소가 추가되었으며, 뛰어난 교통망과 여의도·용산 개발의 수혜로 향후 높은 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 일정 지연, 공사비 상승, 조합 내부의 이해관계 등 재개발 특유의 리스크를 충분히 검토한 이후 투자 여부를 결정하실 것을 권장합니다. 감사합니다.