서울시 성동구 성수전략정비구역 재개발 (성수2지구)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 성동구 성수전략정비구역 성수2지구 재개발 사업지에 대해 자세히 알아보겠습니다.

성수2지구 기본 정보 및 입지 특징

성수전략정비구역 제2지구는 서울시 성동구 성수동2가 506번지 일대, 131,980㎡ 규모의 부지에 조성될 예정이며, 지상 최고 70층(250m) 이하의 고층 아파트로 총 2,609세대(임대주택 548세대 포함)를 계획하고 있습니다. 성수2지구는 성수1지구 다음으로 개발 규모가 큰 단지로 2호선 성수역 도보권에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 분당선 서울숲역도 이용 가능해 강남 접근성이 우수합니다. 특히, 분당선을 이용하면 압구정로데오역까지 한 정거장 거리로 강남 생활권의 이점을 누릴 수 있습니다. 동부간선도로를 통해 강변북로, 내부순환도로, 올림픽대로 등 주요 간선도로로의 접근도 용이하며, 성수대교와 영동대교를 통해 강남 진입이 편리해 직주근접성을 중시하는 수요자들에게 매력적인 입지입니다. 교육환경으로는 반경 1km 이내에 경일초, 경수중, 경일중·고등학교 등 학군이 밀집해 있습니다. 성수2지구 개발시 1,4 지구대비 한강을 접하는 면적이 좁아 70층 높이 초고층으로 단지 설계 변경을 진행중이며, 초고층을 통해 모든 조합원이 남향으로 한강 조망이 가능 하도록 설계가 이루어질 예정입니다. 이는 성수전략정비구역 초고층 남향 한강뷰라는 프리미엄 주거지로서의 가치를 높여줄 것이라 기대됩니다. 더불어 삼표레미콘부지의 GFC 복합개발(2028~2029년 완공 예정), 부영호텔부지 개발, 서울숲 주차장부지의 세계 최대 유니콘 창업 허브 조성 등 성수동 전역의 개발 호재들이 더해져 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이러한 개발이 완료되면 성수동은 서울의 문화와 자연환경 중심지이자 고급 주거지로 자리매김할 것이며, 성수2지구를 포함한 성수전략정비구역은 서울시내 손꼽히는 부촌으로 탈발꿈 될 것입니다.

재개발 진행 현황

성수전략정비구역 제2지구는 2011년 2월 구역 지정이 완료된 이후 2012년 도정법 개정으로 2020년 3월 1일까지 조합이 설립되지 않으면 정비구역 해제 위기에 직면했으나, 2020년 2월 동의율 78.61%로 조합설립인가를 신청하고 한 달 만에 인가를 받으며 본격적인 사업 추진에 나섰습니다. 이후 2023년 6월 서울시 '그레이트 한강 프로젝트' 발표와 함께 정비계획을 변경하고 신속통합기획 방식을 도입하여 사업에 속도를 더했습니다. 2024년 2~3월에는 지구단위계획 및 정비계획 변경안 공람공고를 완료하였고, 같은 해 11월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과한 뒤 12월부터 2025년 1월까지 재공람공고를 실시하며 개발이 가시화되고 있습니다. 성수2지구는 한강변에 위치한 노른자위 입지와 뛰어난 강남권 접근성을 기반으로 높은 미래 가치를 지니고 있으며, 서울숲, GFC, 부영부지 등 성수동 개발 프로젝트 및 성수전략정비구역의 통합개발로 서울시내 손꼽히는 투자 및 실거주 가치를 보일것으로 에상됩니다. 다만, 성수전략정비구역의 사업 속도는 서울시의 정책 방향과 도시계획에 크게 영향을 받는 만큼 성수전략정비구역에 관심을 두고 계신 분이라면, 투자시 정비사업에 대한 서울시의 지원 의지와 정책 변화를 면밀히 검토하시길 당부드립니다.

 

투자 관점과 전망

성수전략정비구역은 한강 조망에 가장 큰 강점이 있으며 뛰어난 자연환경과 2호선, 분당선 등의 편리한 교통망을 갖춘 지역으로, 준공 후 압구정 일대와 더불어 고급 주거지로 자리매김할 것으로 예상됩니다. 특히 성수2지구는 성수 1,4지구 대비 상대적으로 작은 초기 투자금액으로 투자 및 매수가 가능하기에 투자를 검토하시는 분들에게 큰 이점이 될 것으로 생각합니다. 현재 조합원 전용 84㎡ 물건의 총 투자금액은 약 28억 내외로, 준공 후 예상 시세는 트리마제(평당 1.2억1.5억)와 아크로서울포레스트(평당 1.5억3억) 수준인 약 42억~45억으로, 15억 이상의 확정 수익이 기대됩니다. 성수전략정비구역은 한남뉴타운과 함께 서울시의 2대 재개발 지역으로 주목받고 있지만, 서울시 도시계획과 밀접히 연관된 만큼 완공 시점은 예측이 어렵습니다. 다만 이러한 불확실성 및 토지거래 허가구역에 따른 실거주조건으로 인해 현재 상대적으로 저평가된 상태이며 대형 물건의 경우 무피 거래 사례도 확인되고 있습니다. 따라서 시간과 자금 여유가 있는 투자자들에게는 장기적으로 부동산 자산을 극대화할 수 있는 최적의 투자처로 평가됩니다.

글을 마치며

성수2지구는 한강 조망권과 초고층 설계를 갖춘 프리미엄 주거지로, 뛰어난 강남 접근성을 바탕으로 서울 한강변을 대표하는 고급 부촌으로 자리 잡을 것입니다. 삼표레미콘부지 GFC 복합개발, 부영호텔부지 개발, 세계 최대 유니콘 창업 허브 조성 등 성수동 전역의 대규모 개발 호재로 지역 전체의 가치도 꾸준히 우상향 할것으로 기대됩니다. 또한 서울숲과 인접한 쾌적한 자연환경과 2호선, 분당선을 통한 편리한 교통망, 강남 생활권의 이점까지 더해져 실거주와 투자 모두를 만족 시킬 수 있는 높은 경쟁력을 갖춘 입지입니다. 따라서 성수2지구를 포함한 성수전략정비구역은 압구정, 한남뉴타운과 함께 서울의 대표 부촌으로 성장할 것이며, 토지허가거래구역으로 현재의 저평가를 넘어, 장기적인 안목으로 접근한다면 탁월한 투자 가치가 기대되는 사업지입니다. 감사합니다.