서울시 동작구 노량진뉴타운 재개발 (노량진5구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 동작구 노량진뉴타운, 노량진5구역에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

노량진 5구역 기본 정보

노량진 5구역 주택재개발사업은 서울시 동작구 노량진동 270-3번지 일대, 38,017㎡ 규모로 진행되며 지하 5층~지상 29층, 총 9개 동, 727세대(임대주택 130세대, 일반분양 284세대)로 구성될 예정입니다. 단지명은 '써밋 더 트레시아'로 대우건설의 하이엔드 브랜드가 예정되어 있으며, 고급화된 커뮤니티 및 조경 등은 인접한 노량진 1구역, 8구역과 함께 하이엔드 고급화 단지들의 시너지 효과가 클것으로 생각합니다. 사업구역의 입지 특징으로는 7호선 장승배기역과 1호선, 9호선 노량진역이 도보 10분 이내에 있어 교통이 편리하며, 2030년 개통 예정인 서부선 경전철로 서북부와 남부 지역을 빠르게 연결할 수 있습니다. 여의도, 용산, 강남, 시청 등 주요 업무지구로 20~30분 내 이동 가능하고, 서울역·용산역 KTX 접근성도 우수하며, 올림픽대로와 노들길 등 간선도로 접근성이 뛰어납니다. 추가로 영화초등학교와 영등포 중·고등학교가 도보권에 있어 학령기 자녀가 있는 세대의 선호가 높을 것으로 예상됩니다. 인근 개발사업으로는 노량진 민자역사 신축공사, 수산시장 현대화 및 복합 리조트 건설, 장승배기 종합행정타운, 노들섬 복합문화 공간 개발 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 노량진5구역은 뉴타운의 중심에 위치하며 하이엔드 구역들로 둘러 쌓여있는 특성상 준공이 후 가격 상승 동력이 높을 것으로 판단되며, 노량진 뉴타운내에서도 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

재개발 진행 현황

노량진 5구역 재개발 사업은 2009년 12월 재정비촉진구역 지정을 시작으로 본격화되었으며, 2016년 2월 조합설립인가를 득한 이후 빠르게 사업이 추진되었습니다. 2019년 6월 건축심의 통과와 2021년 3월 사업시행인가 고시를 거쳐, 2021년 10월에는 시공사로 대우건설이 선정되었고, 대우건설의 하이엔드 브랜드인 *써밋 더 트레시아'로 단지명이 확정되었습니다. 이후 2023년 9월 관리처분인가를 득 및 고시하였으며, 2024년 12월 이주 완료, 2025년 2월 철거, 2025년 말 착공, 2030년 준공을 목표로 사업이 순조롭게 진행되고 있습니다.

투자 및 향후 전망

노량진 5구역은 서울시 동작구 노량진뉴타운의 중심에 위치한 핵심 재개발 구역으로, 높은 미래가치를 지닌 유망한 투자처로 주목받고 있습니다. 이 구역은 노량진 1, 6, 8구역에 둘러싸여 있어 인접한 하이엔드 단지들과의 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 대우건설의 하이엔드 브랜드인 '써밋 더 트레시아'가 적용되어 고급화된 주거 환경을 제공합니다. 특히, 노량진5구역은 경계 조합원들이 타 구역으로 이동하면서 조합원 수가 감소하고 일반분양 물량이 전체의 약 40%로 증가하여 사업성이 뛰어난 구역으로 평가받고 있습니다. 이는 조합원의 수익성을 높이는 긍정적인 요소로 작용하며, 일반 분양가 역시 높아질 것으로 예상되 향후 경쟁력이 높은 구역으로 자리잡을 것으로 전망됩니다. 현재 노량진 5구역의 조합원 물건 최저가는 13.5억(프리미엄9.5억), 조합원 분양가 10억 기준시 총 투자금액은 19~20억 수준이 될 것으로 예상되며, 초기투자금액이 큰 단점이 있지만, 노량진 대장인 1구역과 맞닿아 있고, 뉴타운 정중심에 위치한 구역으로 향후 뉴타운내에서도 가격상승 동력이 클 것으로 생각합니다.

 

글을 마치며

노량진 5구역은 노량진뉴타운의 중심에 자리잡은 입지적 강점과 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋 더 트레시아'의 고급화 전략으로 인해 안정적인 가치 상승이 기대되는 구역입니다. 7호선 장승배기역과 1호선, 9호선 노량진역이 도보 10분 이내에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 2030년 개통 예정인 서부선 경전철로 서북부와 남부 지역 간 이동이 더욱 편리해질 전망입니다. 인근의 다양한 개발 호재와 더불어, 노량진 1, 6, 8구역에 둘러싸인 중심 입지는 향후 높은 시세 형성의 원동력이 될 것입니다. 특히 일반분양 물량이 전체의 40%에 달해 사업성과 수익성 모두 뛰어난 것으로 평가되며, 조합원 및 투자자 모두에게 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 초기 투자금액이 다소 크다는 점이 단점으로 지적될 수 있지만, 노량진뉴타운 내에서도 핵심 입지와 미래가치를 고려할 때 장기적으로 매우 유망한 투자처로 손꼽힐 것입니다. 감사합니다.