서울시 마포구 재건축 아파트 (도화우성)

오늘은 서울시 마포구 재건축 핵심 단지인 도화우성 아파트에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

도화우성아파트 기본정보 및 입지조건

마포도화우성 아파트는 1991년 준공된 35년차 중층 아파트로, 총 1,222세대 규모이며, 용적률 228%, 평균 대지지분 15.7평으로 마포구내 중층 아파트중 재건축 사업이 가능한 단지중 하나입니다. 타입은 24평, 28평, 32평, 40평, 45평, 51평 6개타입으로 32평이상 중대형의 비율이(69.7%) 높으며, 세대당 주차대수는 1대로 재건축 아파트중 비교적 양호한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 입지적으로는 5호선 마포역이 도보 10분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 우수하며, 마포대교 북단에 인접해 여의도, 용산, 광화문 등 주요 업무지구로의 차량 이동이 편리합니다. 교육환경도 뛰어나 마포초가 도보권에 위치한 초품아 단지이며, 동도중(사립), 서울여중, 광성중(사립), 숭문중(사립), 광성고(사립) 등 다양한 학군을 이용할 수 있습니다. 또한, 마포역과 대흥역 인근의 학원가 접근성이 우수해 학령기 자녀가 있는 학부모들의 선호가 높을 것으로 생각합니다. 생활 인프라 역시 풍부해 도화동 상업시설을 비롯해 이마트, 하나로마트, 현대아이파크몰, 여의도 IFC몰 등의 다양한 쇼핑·편의시설을 이용할 수 있으며, 의료 인프라로는 여의도성모병원과 연세대세브란스병원이 차량 10분 거리에 위치해 있습니다. 자연환경 측면에서도 도보 10분 이내에 한강공원을 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 마포도화우성 아파트는 교통, 학군, 생활 편의시설, 자연환경 등 다양한 요소에서 강점을 지닌 입지를 갖추고 있으며, 향후 재건축을 통해 마포구를 대표하는 한강변 랜드마크 단지로 재탄생 할 것으로 기대됩니다.

재건축 진행 현황

마포도화우성아파트는 마포 도화3지구 재개발을 통해 1991년 준공된 아파트로, 올해로 35년 차를 맞이했습니다. 2023년 11월 17일 정밀안전진단에서 43.85점(E등급)을 받아 안전진단을 통과하였으며, 이를 계기로 재건축 사업이 본격적으로 시작되었습니다. 현재 신속통합기획을 목표로 동의서를 징구 중이며, 2025년 내 정비구역 지정을 목표로 사업이 추진될 전망입니다.

투자 관점 및 전망

마포도화우성 아파트는 마포구내 핵심 입지에 위치한 35년차 단지로, 총 1,222세대 규모이며, 용적률 228%, 평균 대지지분 15.7평으로 용적율이 높지만 마포구내 재건축 진행이 가능한 희소성을 갖춘 아파트입니다. 상권, 학군, 자연환경, 교통, 의료시설 포함해 서울시내 상위권의 입지 환경을 갖추었으며, 특히 재건축 완료시 일부 세대에서는 한강 조망이 가능할 것으로 예상되는 만큼 높은 미래 가치를 지닐 것으로 생각됩니다. 마포도화우성 아파트는 정비구역지정을 위한 동의서 징구중이며 2025년 정비구역지정을 목표로 사업이 추진중입니다. 현재 아파트의 실거래가는 31평 기준 12~3억 수준이며, 재건축시 용적율 300% 적용, 공사비 평당 1,000만 가정시, 추가분담금은 5억~6억, 총 투자금액은 총 18억 수준이 될 것으로 추정됩니다. 현재 마포구내 대장 단지기준 실거래가 23~24억 수준의 거래가 되고 있는 점을 고려시 미래가치는 충분하다고 생각합니다. 다만, 사업진행시 고급화 정도, 착공까지의 기간, 부동산 상황에 따라 비례율 및 총 투자금액은 변동될 수 있으니 마포도화우성에 관심이 있다면 매수전 충분한 사업성 분석을 해보시길 당부드립니다.

 

 

 

 

글을 마치며

마포도화우성 아파트는 마포구내에서도 우수한 환경 및 입지 조건을 갖춘 재건축 아파트입니다. 도보 1km내 용산국제업무지구 개발이 예정이며, 향후 국제업무지구의 개발에 따른 직접적인 수혜를 받을 것으로 전망됩니다. 도화우성 아파트가 지닌 재건축 사업성이 다소 떨어져 높은 추가 분담금이 예상되지만, 마포구내 대장 단지의 높은 시세 및 용산국제 업무지구 직접 수혜라는 미래가치를 볼때, 재건축 이후 투자금액 대비 높은 가치상승이 가능할 것으로 생각합니다. 감사합니다.