서울시 강동구 길동 재건축 (길동삼익파크맨숀)

오늘은 서울시 강동구 길동과 명일동 경계에 위치하고 있는 핵심 재건축 아파트 단지인 길동 삼익파크맨션 아파트에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

목차

• 길동 삼익파크맨숀 기본정보 및 입지조건
• 재건축 진행 현황
• 투자 관점 및 전망
• 글을 마치며

길동 삼익파크맨숀 기본정보 및 입지조건

삼익파크맨숀 아파트는 1982년 준공된 44년차 중층 아파트로, 총 1,092세대 규모이며, 용적률 188%, 평균 대지지분 15.3평으로 강동구내 재건축 사업속도가 빠르게 진행되고 있는 단지입니다. 타입은 18평~50평 까지 다양한 타입으로 나뉘어져 있으며 세대당 주차대수는 1대로 재건축 아파트중 비교적 양호한 주차 환경을 갖추고 있습니다. 재건축 이후 지하 4층~지상 35층 총 15개동 1,384세대로 건축 예정이며 강동구 최초 하이엔드 브랜드가 적용되 대우건설 '써밋 듀포레'로 재탄생 될 전망입니다. 입지적으로는 5호선 굽은다리역 도보 8분내 거리에 위치해 강남 30분, 광화문 35분, 여의도 45분 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나 핵심지 직장인들의 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 교육환경도 양호해 신명초, 신명중을 도보 3분내 이동이 가능하며 강동구를 대표하는 명일동 학원가를 가깝게 이용할 수 있어 학령기 자녀가 있는 학부모들의 선호가 높을 것으로 생각합니다. 생활 인프라 역시 풍부해 홈플러스, 이마트, 현대백화점 등의 다양한 생활 편의시설들이 인접해 있으며 강동경희대병원, 아산병원등도 차량 5~10분내 이동할 수 있어 충분한 의료 인프라도 누릴 수 있습니다. 또한 자연환경 측면에서도 서울시 대형 공원중 하나인 길동생태공원을 단지 앞에 품고 있어 도심속에 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 이처럼, 삼익파크맨숀 아파트는 교통, 학군, 생활 편의시설, 자연환경 등 다양한 입지적 강점을 갖추고 있으며, 향후 재건축을 통해 강동구를 대표하는 핵심 단지로 자리잡을 것으로 기대됩니다.

재건축 진행 현황

길동삼익파크맨숀 아파트는 1982년 준공된 아파트로, 올해로 44년 차를 맞이했습니다. 안전진단을 통과 이후 2020년 2월 정비구역지역, 2020년 9월 추진위원회 승인, 2021년 1월 조합설립인가, 2025년 3월 사업시행인가 고시 등 강동구내 가장 빠른 속도로 정비 사업을 절차를 밟아 나가고 있는 아파트 단지입니다. 향후 일정으로는 2026년 관리처분인가 2027년 이주 및 철거 2031년 준공을 목표로 사업이 진행 될 것으로 예상됩니다.

투자 관점 및 전망

길동 삼익파크맨숀 아파트는 강동구 굽은다리역내 핵심 입지에 위치한 단지로, 명일동, 고덕의 대규모 아파트 단지에 비해 입지 및 학군 측면에서 열세를 보이나 빠른 재건축 사업 속도를 통해 투자 관점에서 높은 가능성을 보이는 단지라고 생각합니다. 현재 2025년 3월 사업시행인가 고시를 받으며 사업이 순항하고 있고, 2026년까지 조합원 감정평가, 조합원 분양신청, 관리처분 총회, 관리처분인가 완료를 목표로 사업이 진행중입니다. 현재 아파트의 실거래가는 31평 기준 11~12억, 42평 12~13억, 48평 13~14억 수준의 가격대를 보이고 있으며 재건축시 동일평형 이동시 4억~5억 분담금이 예상되며 전용 84기준 총 투자금액은 16억 수준이 될 것으로 추정됩니다. 유사 입지 최신축인 강동헤리티지자이 전용 84기준 17~8억 수준의 호가를 보이고 있어 사업성 및 미래가치는 충분하다고 생각합니다. 다만, 사업진행시 고급화 정도, 착공까지의 기간, 부동산 상황에 따라 비례율 및 총 투자금액은 변동될 수 있으니 길동 삼익파크맨숀에 관심이 있다면 매수전 충분한 사업성 분석을 해보시길 당부드립니다.

글을 마치며

길동삼익파크맨숀 아파트는 강동구내 빠른 재건축 사업속도를 보이는 대표적인 아파트 입니다. 서울시 주요 노선인 5호선을 품고 있으며 명일동과 길동의 중간에 자리잡고 있어 정비사업이 활발히 진행중인 고덕주공9단지, 삼익그린맨션2차, 삼익가든 아파트와 함께 높은 시너지를 낼 것으로 전망 됩니다. 길동 삼익파크맨숀에 관심이 있다면 상대적으로 저평가 되어있는 대형 평형에 관심을 가져보시길 당부드립니다. 감사합니다.