서울시 3대 재개발 노량진뉴타운 (노량진3구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 3대 재개발 노량진뉴타운, 노량진 3구역에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

노량진 3구역 기본 정보

 

 

노량진3구역은 서울특별시 동작구 노량진동 232-19번지 일대, 사업면적 73,068㎡, 지하 3층~지상 30층 총 1,012세대 규모 대단지로 탈바꿈 될 예정입니다. 시공사는 노량진1구역과 동일하게 포스코건설 선정 되었으며 하이엔드 브랜드인 오티에르가 적용될 예정입니다. 포스코건설은 노량진 뉴타운의 핵심지구 1,3구역을 수주하며, 한강변 알짜 입지에 하이엔드 브랜드를 선보일 예정이며 향후 노량진뉴타운의 완성도에 따라 강남,서초, 한남 등 최상급지를 수주하는데 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다. 노량진 3구역는 동작구청 및 서울시의 의견에 따라 촉진계획변경인가를진행 중이며, 핵심 변경 내용으로 총 세대수는 1,103세대로 91세 증가, 중대형평수를 늘려 전용84㎡ 이상의 비중을 전체 77% 이상 구성, 주차공간은 1.76대로 확대 등, 반포 등 최상급지 이상의 고급화를 구현 시키는 것을 중점으로 변경 계획안을 진행중입니다. 계획안대로 진행이 된다면 완공시 3구역은 노량진뉴타운내 최대 한강뷰 및 고급화가 구현 될 것이고, 최대면적의 1구역과 함께 뉴타운 전체의 시세를 이끌어나갈 랜드마크 구역으로 역할이 기대됩니다.

재개발 진행 현황

노량진 3구역은 2009년 정비구역을 시작으로, 2017년 조합설립인가, 21년 사업시행인가 고시를 거쳐 현재 조합원 분양을 신청중입니다. 조합원 분양신청시 제시된 분양가는 전용 84㎡기준 11.3억으로 높은 조합원 분양가에 대한 논란이 있었지만, 향후 촉진계획변경인가 이후 조합원 재분양 신청시 조합원 분양가가 낮아질 수 있을 것으로 예상됩니다. 향후 일정으로는 2025년초 관리처분인가, 2025말~26년 이주 및 철거, 2026년말 착공 및 일반분양 2030년준공을 목표로 사업이 진행 될 것으로 보입니다.

입지 및 향후 전망

노량진3구역은 1호선, 9호선, 서부선(예정) 등 노량진 뉴타운내 가장 교통편리성이 좋은 구역으로 서울 시내 핵심 지역과 직주근접이 가능하며, 여의도 및 용산 개발의 수혜를 가장 크게 입을 대표적인 구역입니다. 노량진 3구역은 노량진뉴타운내 1구역과 함께 노량진 뉴타운을 대표할 랜드마크가 될 것으로 예상되며, 노량진 뉴타운내에서 최고가는 3구역 한강 조망이 가능한 호수가 되지 않을까 예상합니다.현재, 3구역 조합원 물건 최저가는 13.5억(프리미엄 9.7억, 권리가3.8억), 조합원 분양가 11.3억 기준시 총 투자금액은 20~21억 수준이 될 것으로 예상되며, 초기 투자금이 크지만, 노량진 대표 구역으로서 재개발 완공 후, 전용 84㎡ 기준 최소 흑석 대장 단지인 아크로리버하임 23~25억이상의 시세가 기대 되기에, 시간레버지를 통해 자산 극대화를 고려하시는 분들에게 중장기 투자처로 적합할 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

노량진 3구역은 한강 조망과 하이엔드 브랜드 오티에르 적용을 통해 노량진뉴타운의 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높은 대단지입니다. 1·9호선과 서부선(예정) 등 뛰어난 교통 접근성을 갖췄으며, 여의도와 용산 개발의 수혜를 받을 것으로 기대됩니다. 초기 투자금은 크지만, 준공 후 시세 상승 잠재력이 커 장기적 관점에서 매력적인 투자처로 생각됩니다. 단, 촉진계획 변경과 사업 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 꼼꼼히 검토하고, 속도와 비용 관련 변수들을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시길 권장드립니다. 감사합니다.