서울 송파구 남부권 가락동 재건축 아파트 (가락삼환, 가락프라자)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울 송파구 남부권의 입지적 특징 및 재건축이 진행되고 있는 가락삼환, 가락프라자 아파트에 대해 소개해보려 합니다.

송파구 남부(가락동) 일대의 입지적 특징

송파구 가락 2동은 서울 남동부에 위치해 있으며, 교통, 상업, 주거 환경에서 중요한 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 가락2동은 주요 교통망과 가까워 지하철 5호선 개롱역과 경찰병원역(3호선)을 통해 서울 도심과 강남 지역으로의 접근이 편리합니다. 이러한 교통망은 직장인들의 출퇴근뿐 아니라, 인근 상업지구로의 이동을 용이하게 해 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다. 주변에는 송파대로와 오금로가 있어 차량으로 강남, 잠실 등 주요 상권으로의 이동이 용이하며, 서울외곽순환도로와 가까워 수도권 남부지역으로의 접근성도 좋습니다. 이 지역의 북쪽에는 헬리오시티 등 대규모 주거단지가 들어서며 인프라가 확충되고 있고, 특히 개롱역과 가까운 가락삼환, 가락극동, 가락프라자 등의 재건축 정비사업이 활발히 진행이 되고 있어 재건축이 완료 될 2030년도 초에는 송파구내 가락 2동의 위상이 달라질 것으로 예상됩니다.

송파 남부권 재건축

가락삼환

가락삼환 아파트는 1985년에 입주한 648세대 규모의 단지로, 5호선 개롱역까지 도보 5분에 도달할 수 있는 초역세권 아파트이며, 현재 재건축이 진행 중입니다. 이 아파트는 2017년에 정비구역으로 지정된 후 2019년 조합 설립인가를 받았으며, 이후 일부 정비계획이 변경되어 2024년 3월에 사업시행인가가 확정되었습니다. 새로운 단지는 지하 4층~지상 35층, 총 1,077세대(임대주택 포함 120세대)의 규모로 지어질 예정이며 현재 총 연면적은 약 57,242평으로, 평당 공사비는 805만 원 수준입니다. 가락삼환아파트는 시공사 선정 과정에서 DL이앤씨가 입찰을 포기하면서 재입찰이 진행되었고, 2024년 10월에 GS건설이 최종 시공사로 선정되었으며, GS건설은 여의도 브라이튼과 같은 글로벌 건축회사와 협업을 통해 외관 디자인과 커뮤니티 시설 등 고급화 단지를 조성할 계획입니다. 가락삼환 아파트는 지하철 5호선 개롱역과 가깝고 오금로와 맞닿아 있는 초역세권으로 교통 접근성이 뛰어나 재건축 이후 높은 가치 상승이 예상 되며, 현재 평형은 28평, 32평, 43평형의 구성이 재건축 후에는 34평(28평, 32평 배정)과 40평 이상(43평 배정)으로 변경될 예정입니다. 추가 분담금은 가락프라자 아파트와 유사한 최대 5억정도가 예상되며, 28평 매매 호가 13억을 기준으로 총 투자금액은 18억선이 예상 됩니다.

가락 프라자

가락프라자 아파트는 1985년에 입주한 672세대 아파트로 5호선 개롱역까지 도보 10분에 도달할 수 있는 역세권 아파트이며, 앞서 설명드린 가락삼환 아파트와 상당히 유사한 규모와 사업성을 지닌 아파트로 현재 재건축을 진행중입니다. 가락프라자 재건축 사업은 2017년에 정비구역으로 지정되었고, 2019년에는 조합설립인가를 받았으며, 2024년 1월 사업시행인가를 받았습니다. 현재 시공사 선정이 완료되었고, 관리처분계획인가가 진행 중입니다. 시공사는 가락삼환과 동일하게 GS건설에서 수주 하였으며, 지하 3층에서 지상 34층까지, 1,068가구 규모의 공동주택과 부대시설이 들어설 예정입니다. 준공일은 2030년도 초반이 되지 않을까 예상하고 있습니다. 현재 평형은 30평, 47평, 54평의 중대형 평형으로만 구성되어 있으며, 추가분담금은 4~5억 예상이되고, 30평형 호가 13억인 점을 고려 했을때 총 투자금액은 18억선으로 추정됩니다. 다만 47평, 54평형의 호가가 대지지분대비 낮게 형성 되어있기 때문에 여유가 되시는 예비 매수자 분들은 대형평수를 선택하시는게 미래 수익에 도움 될 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

송파구 가락 2동은 교통, 상업, 주거 환경에서 강점을 갖추고 있으며, 특히 2030년초 지역 전체가 재건축이 되며 대규모 변화를 앞두고 있습니다. 오늘은 가락 2동의 대표 단지인 가락삼환과 가락프라자에 대해서 정리해 보았으며, 매수를 고민하고 계신 투자자분들께서는 송파구 잠실, 송파 중부권 재건축 대비 상대적으로 저평가를 받고 있는 송파 남부권 재건축에 대해 관심을 갖는 것도 미래 수익을 극대화 하기 위한 좋은 기회가 될것이라 생각됩니다. 감사합니다.