서울시 성동구 옥수동 재건축 아파트 (한남하이츠)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 성동구 옥수동 재건축 아파트 한남하이츠 재건축 단지에 대해서 알아 보겠습니다.

한남하이츠 재건축

한남하이츠 재건축 기본정보 및 입지 특성

한남하이츠 아파트는 1982년(43년차) 준공된 14층, 535세대의 중층 재건축 단지로 용적율 143% 평균대지지분 27평의 사업성이 매우 높은 단지이며, 재건축 이후 지상 20층 790세대의 중규모 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 입지적으로는 강남과 강북을 잇는 서울 중심부에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑하며, 특히 한남하이츠 인접 도로인 독서당로는 차량 병목이 거의 없을 정도로 자가를 이용한 교통 환경이 쾌적합니다. 또한 주변의 고급 주택 단지인 한남 더 힐, 나인원 한남, 유엔빌리지가 위치해 있어 주거벨트 내에서도 최상위급 입지로 평가되며, 단지명도 옥수동에 위치해 있지만 한남하이츠라는 단지명에서 알 수 있듯이 한남동 유엔빌리지와 맞닿아 있습니다. 이처럼 서울의 중심부의 위치한 한남하이츠는 업무 지구로의 이동, 교통 환경의 편리성(3호선, 자가교통)외에도 주거환경, 자연환경(한강, 남산), 상업 인프라까지 모두 누릴 수 있는 고급 주거지로서 조건을 충족합니다. 재건축 이후 옥수동을 넘어 성수전략정비구역의 개발전까지 성동구의 시세를 리딩할 단지이며 성동구의 가격 상단을 정할 곳으로 생각됩니다.

 

 

 

재건축 진행 현황

한남하이츠 2017년 조합설립인가, 2020년 5월 사업시행인가를 받으며 재건축 절차를 진행중입니다. 하지만 관리처분인가전 종전자산평가 산정에 대한 갈등과 건축 설계 이슈로 인해 두 차례의 조합장 해임 되었으며 사업이 3년이상 지연 되었고 최근 새로운 조합 집행부가 들어서면서 재건축 사업이 다시 정상화 단계로 접어든 모습을 보입니다. 현재 한남하이츠는 설계 변경에 따라서 설계 재공모를 마치고 총회를 통해 최종 설계자를 선정할 계획입니다. 공모에는 압구정 3구역 공모에 참여한 희림건축사무소 등 대형 설계 업체가 참여할 예정이며, 설계안은 한강변 조망을 극대화 시키고, 고급 커뮤니티 시설과 조경을 포함하며, 준공 이후 한남하이츠 아파트의 가치 극대화를 위한 혁신적인 설계 변경을 목표로 하고 있습니다. 또한 2020년 시공사로 선정된 GS건설이 ​안정적인 이주비 대출 지원과 사업비 조달에 있어 주도적으로 협력하여 안정적인 사업 추진을 보장하고 있으며, 사업성이 뛰어나고 가치가 높은 단지인 만큼 조합원 분양가와 일반 분양가의 적절한 책정을 통해 조합원의 수익성도 극대화 될 것으로 예상됩니다.

투자 관점과 전망

한남하이츠는 서울 성동구 옥수동 한강변에 위치한 고급 재건축 단지로 한남동과 생활권을 공유하며 뛰어난 한강뷰와 입지로 높은 미래 가치를 자랑합니다. 현재 28평형 약 19.2억, 33평형 약 22.4억, 49평형 27억, 58평형 38억 원에서 거래되며 평당 6~7천사이로 꾸준히 거래되고 있으며, 앞서 언급드린 설계 변경을 통해 기존 설계안인 790세대수를 추가로 증가시키고 한강 조망권이 가능한 세대를 확대 하지 않을까 예상됩니다. 재건축 이후 기존 조합원은들은 전용84 이상을 배정 받게되며 기존 평수에서 최소 5평에서~최대 8평까지 확장될 예정입니다. 현재 호가는 최근 실거래가 대비 최소 1억이상 상승된 상태이며, 추후 예상되는 조합원 추가 분담금은 평수 확대에도 3~4억의 준수한 수준이 될것으로 예상됩니다. 한남하이츠에 투자를 고민 하는 분들께서는 높은 매매가와 초기 투자 비용이 부담이 될 수 있지만 전용84기준 총 투자금 24억내외(28평 20억, 추가분담금 3~4억)로 형성될 것으로 보여지며, 준공 시점에는 물가상승을 고려해 국민평형(84) 34억 이상으로 성수동 고급 아파트를 제외하고, 성동구 최초로 평당 1억클럽에 들어가는 아파트가 될 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

한남하이츠는 성동구 옥수동 한강변에 위치한 재건축 단지로, 서울 중심부의 뛰어난 입지와 한강 조망으로 높은 미래 가치를 지닌 아파트입니다. 2020년 사업시행인가 후 일부 갈등으로 사업이 지연 되었으나, 재건축 사업이 정상화 단계에 접어들었으며 설계 변경에 따라 세대별 면적 확장과 고급화된 단지로 재탄생 될 것으로 기대 됩니다. 재건축 이후에는 현재 수준의 가격대는 볼 수 없을 것이며, 강남권의 수준의 가격을 형설할 것이고 실거주 및 투자 관점에서 성동구 내 최고가 아파트로 자리 잡을 것으로 생각됩니다. 감사합니다.