서울시 송파구 중부권 재건축 아파트 (가락삼익맨숀)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 송파구 중부권 재건축 아파트 가락삼익맨숀 재건축 단지에 대해서 알아 보겠습니다.

가락삼익맨숀 재건축

가락삼익맨숀 재건축 기본정보 및 입지 특징

가락삼익맨숀은 1984년(41년차) 준공된 12층, 936세대 중층 재건축 단지로 용적율 179%, 평균대지지분 19.1평의 사업성이 높은 단지이며, 재건축 이후 15개 동 지하 3층~지상 30층의 1,531세대의 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 가락삼익맨숀은 양재대로변에 자리해 자가 교통이 용이하고, 지하철 8호선 송파역과 3·5호선 오금역이 가까워 뛰어난 대중교통 편리성을 제공하며 강남과 잠실권역의 직장인을 위한 핵심 지역의 직주근접 주거지 입니다. 또한 이 단지는 송파구 중부 일대에서 재건축 단지중 사업속도가 빠르고 단지의 규모가 크며, 3호선 5호선 역세권의 입지로 재건축 이후 헬리오시티와 유사한 가격대를 형성 할 송파구 중심부의 새로운 랜드마크가 될 것으로 생각됩니다.

재건축 진행 현황

가락삼익맨숀은 2023년 11월 사업시행인가를 받으며 재건축 절차가 순조롭게 진행되고 있습니다. 이 사업은 포스트 코로나 시대에 맞게, 외부 환경을 즐길 수 있는 개방형 발코니와 친환경 설비를 갖춘 단지로 계획되었습니다. 특히 태양광 패널 설치와 에너지 절약 설계를 통해 지속 가능한 녹색 단지를 지향하며 재건축 과정에서 송파구청과 긴밀히 협력하여 주민 의견을 반영한 소공원과 어린이집 같은 공공시설이 추가 될 예정입니다. 향후 재건축 사업 진행 일정은 2025년 연내 관리처분인가를 득하고, 2026년초 이주, 2026년말 철거, 2030년까지는 준공을 한다는 목표로 진행중입니다. 시공사는 사업시행인가를 득한 이후 2024년 6월 현대건설과 수의 계약을 진행 하였으며 단지명은 프리미엄 브랜드를 적용한 디에이치 센터마크로 확정 되었습니다. 향후 프리미엄 브랜드의 고급화에 따라 준공 이후 아파트의 가치를 상승 시키는데 큰 영향을 줄 것으로 생각됩니다.

투자 관점과 전망

가락삼익맨숀은 송파구라는 입지적 장점과 높은 사업성, 대단지 개발로 인해 높은 투자가치를 지닌 재건축 단지로 평가받고 있습니다. 특히 강남권 접근성과 송파구의 생활 인프라는 투자 매력을 더하며 송파구 내 신규 아파트 희소성 덕분에 재건축 이후 높은 가격 상승이 예상됩니다. 또한 다양한 평형대와 고급화된 설계는 입주자 실거주 만족도를 높이고, 단지 전체의 가치를 상승 시키는 요인으로 작용할 전망입니다. 다만 재건축 이후 전용84 이상의 세대수는 기존 936세대에서 125세대 감소한 811세대로, 125세대는 전용74이하의 물건을 선택해야 됩니다. 따라서 가락삼익맨숀 투자에 관심이 있고 전용 84이상의 평형 배정을 원한다며, 31평 기준 7~10층 공동주택 공시가격이 높은 층을 매수하시길 당부드립니다. 현재 가락삼익맨숀의 전용84 매매가는 17억으로 추가분담근은 3~4억을 고려한 총 투자금액은 20~21억이며, 현시점에서의 마진은 작아 보일 수 있으나 2030년 입주시까지 물가상승율에 따른 가격 상승과 최신축이라는 점을 고려하면 좋은 투자처가 될 것이라고 생각됩니다.

글을 마치며

가락삼익맨숀 재건축은 현대건설의 디에이치 브랜드를 달고 송파구 중부권의 시세를 리딩할 수 있는 랜드마크 단지로 조성될 전망입니다. 뛰어난 입지, 친환경 설계, 그리고 송파구라는 브랜드 가치는 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다. 특히, 고급 브랜드 이미지를 통해 단지의 프리미엄을 더욱 강화하며, 지역 부동산 시장에서도 독보적인 위치를 차지할 가능성이 큽니다. 다만, 재건축 투자는 일정 지연과 비용 변동 등 리스크를 수반하기 때문에, 투자 검토 시 마지막까지 최대한 보수적인 사업성 분석을 통해 가치 판단을 하시고 신중한 투자 결정을 내리시길 당부드립니다. 감사합니다.