서울시 노원구 상계뉴타운 재개발 (상계3구역)

서울 노원구 상계동의 중심부에 위치한 상계3구역은 공공재개발을 통해 총 2,550세대 규모의 대단지로 거듭날 예정입니다. 4호선 당고개역 초역세권 입지와 더불어 GTX-C, 동북선 등의 교통 호재까지 더해져 소자본으로 실거주와 투자가치 모두를 기대할 수 있는 서울 동북권 핵심 재개발 지역으로 생각합니다.

상계3구역의 기본 정보 및 위치적 특징

상계3구역은 서울 노원구 상계동 71-183번지 일대에 위치한 공공재개발 예정 구역으로, 상계 뉴타운 내에서 교통 접근성과 생활 인프라가 우수한 중심 입지를 자랑합니다. 총 2,550세대 규모로 조성 예정이며, 지하 3층~지상 27층의 공동주택으로 구성되고, 이 중 임대주택은 549세대(임대 비율 약 21.53%) 포함 예정입니다. 주차대수는 세대당 1.3대로 계획되어 있습니다. 입지적으로는 4호선 당고개역 초역세권에 위치하며, 2022년 개통된 당고개~진접 구간과 함께 동북선 경전철(2026년 개통 예정)로 서울 주요 거점과의 접근성이 대폭 개선될 전망입니다. 특히 창동역 GTX-C 노선(2028년 개통 예정)이 추가되면 삼성역까지 약 15분 내외로 이동이 가능해 강남 접근성이 획기적으로 개선될 예정입니다. 교육 및 자연환경 측면에서도 신상계초등학교와 서울3대 학군인 중계동 학원가를 이용할 수 있으며 불암산이 인접해 있어 뛰어난 자연환경을 누릴 수 있는 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 상계3구역은 상계뉴타운내 최대규모, 양호한 학군, 자연환경 등 우수한 정주여건을 제공할 것으로 기대되며, 실거주 및 투자가치가 모두 만족 할 수 있는 서울 역세권 재개발 사업지라고 생각합니다.

공공재개발 진행 현황

상계3구역은 2008년 9월 상계뉴타운으로 지정되었으나, 주민 반대로 2014년 7월 구역이 해제되었으며, 이후 2021년 3월 상계3구역이 공공재개발 후보지로 선정되면서 본격적인 사업절차가 시작됐습니다. 2024년 4월 17일 촉진계획 변경(정비계획) 공람 공고 및 주민설명회를 진행하며 사업이 본격화되었으며. 2024년 8월 구의회 의견청취와 함께 재공람 절차가 진행, 2024년 10 정비구역 지정고시가 확정되며 사업의 속도를 보이고 있습니다. 이후 절차로는 2025년 사업시행자 선정을 목표로 사업이 진행중이며 공공재개발이라는 제도적 틀 안에서 서울시 및 SH공사의 관리 하에 안정적인 사업 전개가 예상됩니다.

투자 관점 및 전망

상계3구역은 4호선 당고개역 초역세권에 위치한 대규모 재개발 단지로, 신혼부부와 젊은 세대를 중심으로 높은 관심을 받고 있습니다. 주택은 소형 평형 비율이 높아 실수요자에게 적합하며, 특히 서울 내 신축을 원하는 젊은 직장인들에게 적합한 선택지로 주목받고 있습니다. 다만, GTX-C노선 개통까지는 서울 외곽에 위치해 강남과 여의도로 대중교통 출퇴근시 1시간 이상 소요되는 부분은 투자 및 실거주전 고려가 필요한부분입니다. 현재 전용 84기준 총투자금액은 10억~11억대가 예상되며, 노원롯데캐슬시그니처(상계6구역 재개발) 전용84기준 실거래가 11억기준시 안전 마진은 0.5억~1.0억 이상 예상됩니다. 서울시내 뉴타운중 초기투자금 작은 2억대로 진입이 가능한 구역으로 상계3구역을 포함한 상계뉴타운은 자본금이 적은 투자자에게 실거주 및 안정적인 투자처로 좋은 기회라고 생각합니다.

글을 마치며

상계3구역은 교통, 교육, 자연환경, 생활 인프라 등 주거에 필요한 요소들을 두루 갖춘 입지적 강점과 더불어, 공공재개발이라는 안정적인 제도 아래 추진되는 만큼 사업 안정성이 높습니다. 초기 투자금이 적고, 서울 내 희소한 2,000세대 이상의 대단지 신축으로 탈바꿈할 예정이어 실수요자는 물론 자산 증식을 고려하는 소자본 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 것으로 생각합니다.