서울시 용산 국제업무지구 재개발 (용산정비창전면1구역)

서울 용산의 미래 가치를 이끌 핵심 정비사업, 용산정비창전면1구역 재개발이 본격화되고 있습니다. 서울시 용산구 한강로3가 일대 약 7만㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층, 총 12개 동 규모로 아파트 777세대, 오피스텔 894실, 상업시설 등이 조성될 예정입니다. 특히 KTX, 1호선, 경의중앙선, GTX-B(예정), 신분당선(예정)까지 모두 이용 가능한 ‘펜타역세권’이라는 탁월한 교통환경과 함께 한강 조망, 용산공원 인접이라는 입지적 프리미엄을 갖춰 향후 서울을 대표할 랜드마크로 주목받고 있습니다.

용산정비창전면1구역 기본 정보 및 입지 특징

용산정비창전면1구역 재개발사업은 서울시 용산구 한강로3가 65번지 일대 총 71,901㎡ 부지에서 추진 중인 용산구 핵심 정비사업입니다. 지하 6층~지상 38층, 총 12개동으로 구성되며, 아파트 777세대와 오피스텔 894실, 상업 및 근린생활시설 등으로 조성될 예정입니다. 현재 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 각각 ‘더 라인 330’, ‘오티에르 용산’이라는 단지명을 내걸고 치열한 수주 경쟁을 벌이고 있으며, 조합은 2025년 6월 중 시공사를 최종 선정할 예정입니다. 용산정비창전면1구역은 서울의 핵심지역이자, 향후 서울을 대표할 국제업무지구(YIBD)와 직접 맞닿아 있는 초역세권 입지를 자랑합니다. KTX, 1호선, 경의중앙선, 신분당선(예정), GTX-B(예정) 등이 모두 이용 가능한 '펜타 역세권'으로 교통환경이 압도적이며, 여의도, 강남, 광화문 등 주요 업무지구와의 접근성이 탁월합니다. 특히 전 세대에서 한강 조망이 가능하도록 설계될 예정이며, 인접한 용산공원과 함께 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 점은 대체 불가한 입지적 강점으로 작용합니다. 또한 용산역과 연계한 지하 통로 및 상업공간 개발 계획은 HDC현산과 포스코이앤씨가 제시한 프리미엄 개발 방향의 핵심 요소로, 용산역세권과 유기적으로 연결된 주거·상업 복합타운으로 재탄이 기대됩니다. 용산정비차전면1구역은 파크하얏트 호텔 유치, 글로벌 건축설계사 유엔스튜디오, 조망 전문기업 텐일레븐 등 다양한 민간 전문가들과 협업하여 단지 전체를 세계적 수준의 주거지로 만들겠다는 계획이 진행 중이며, 향후 YIBD의 최근접 배후지구로서울을 대표할 핵심지로 성장할 것으로 전망됩니다.

용산정비창전면1구역 재개발 진행현황

용산정비창전면1구역은 2018년 정비구역 지정 이후 2018년 추진위원회승인, 2021년 8월 조합설립인가 고시를 받으며 사업이 본격화 되었습니다. 현재 2025년 4월 시공사 선정 진행중으로 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 치열한 수주전을 벌이고 있으며 한강 조망권 확보, 지하공간 활용, 세계적 브랜드 협업 등을 통해 용산의 새로운 랜드마크 단지로 재탄생 될 예정입니다. 결과는 2025년 6월 발표 예정이며, 최고의 설계, 금융조건 등 조합원의 수익성 극대화를 위한 최상의 조건들을 제시 하고 있어 향후 높은 수익성 확보가 가능할 것으로 전망됩니다. 시공사 확정이후 사업시행인가, 관리처분인가, 이주/철거 등 사업단계를 밟아 나가며 2035년 내 입주를 목표로 사업이 진행될 것으로 예상됩니다.

투자 관점과 전망

용산정비창전면1구역은 서울에서 사실상 마지막 남은 대규모 중심업무지구 인근 개발지로, 입지·규모·브랜드 삼박자를 고루 갖춘 핵심 재개발 구역입니다. 특히 용산국제업무지구(YIBD)와의 직접적인 연계성은 여타 서울 내 정비사업과는 비교 불가능한 희소성을 자랑하며, 성공적인 정비사업 추진 시 부동산 가치의 높은 상승이 기대됩니다. 2025년 6월 시공사 선정 예정으로 HDC현대산업개발과 포스코이앤씨의 파격적 사업조건 제시로 조합원의 수익성은 더욱 극대화 될 것으로 예상됩니다. 현재 조합원 물건중 최소 투자금액인 무허가 물건은 프리미엄이 15억 수준이며, 한남뉴타운의 조합원 분양가 가정시 전용84㎡ 19억~20억 기준 총 투자금액은 30억 이상이 될 것으로 추정됩니다. 현재 강남권역 한남뉴타운 등 대체 가능한 투자처가 많으나, 용산국제업무지구, 한남뉴타운, 용산공원 등이 가시화 되고, 한강 영구 조망권과 펜타역세권의 가치를 누릴 수 있는 입지인 만큼 앞으로의 미래 가치가 기대되는 사업지임은 분명합니다.

글을마치며

용산정비창전면1구역은 단순한 주거단지를 넘어, 서울의 미래를 이끌 복합 스마트시티로 자리매김할 가능성이 높습니다. 한강 조망이 가능한 고급 주거공간, 용산역과 직접 연결되는 지하 통로 및 상업공간 개발, 글로벌 브랜드와 협업을 통한 세계적 수준의 설계는 기존 정비사업지와는 차별화된 프리미엄을 제공합니다. 여기에 펜타역세권이라는 독보적인 교통 인프라와 YIBD와의 직접 연계성은 향후 용산 일대를 서울을 넘어 글로벌 비즈니스 중심지로 탈바꿈시킬 핵심 요소가 될 것입니다. 현재 조합원 지분의 프리미엄만 해도 15억 이상으로 평가되며, 분양가 역시 최고 수준으로 예측되나, 자본과 시간만 있다면 향후 수익성과 희소성을 모두 잡을 수 있는 서울시내 유망한 투자처라고 생각합니다.