서울시 송파구 잠실동 재건축 (아시아선수촌)

서울 송파구 잠실동의 중심에 위치한 아시아선수촌아파트는 1986년 아시안게임 선수단 숙소로 지어진 역사적 상징성을 지닌 단지입니다. 탁월한 입지, 중대형 중심의 구성, 그리고 한강변 초고급 재건축 가능성으로 인해 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 최근 정밀안전진단 통과와 지구단위계획 확정으로 본격적인 재건축 추진이 시작된 지금, 아시아선수촌아파트는 다시 한번 서울 부동산의 중심지로 떠오를 것으로 전망됩니다.

아시아선수촌아파트 기본정보 및 입지특성

아시아선수촌아파트는 서울시 송파구 잠실동에 위치한 1986년 준공된 40년차 아파트로, 아시안게임 선수단 숙소로 사용되었던 상징성 있는 단지입니다. 총 18개 동, 1,356세대로 구성되어 있으며, 38평에서 66평까지 모두 중대형 평형 위주의 구성으로 이루어진 고급형 대단지입니다. 재건축 이후에는 현재 용적율 152% → 300%까지 적용이 가능하며, 또하나의 초대형 고급 단지가 탄생할 것으로 전망됩니다. 다만, 국내 최초로 현상설계 공모를 통해 조성된 단지로, 필로티 구조 및 지하주차장 설계, 동 배치 등이 그 당시로선 혁신적인 도시계획 사례로 평가받고 있으며, 현재도 실거주 및 정주여건이 좋아, 재건축 진행 속도가 다소 늦어지고 있습니다. 입지적으로는 2호선, 9호선 종합운동장역과 가까운 더블역세권으로 서울 전역으로 빠른 이동이 가능하며 특히 서측의 탄천, 북측의 한강공원, 잠실종합운동장 등 수변공원과 대규모 녹지공간을 동시에 누릴 수 있으며, 롯데월드몰, 삼성 현대백화점 등 대형 상업시설 및 문화 인프라 접근성도 우수합니다. 교육환경 또한 뛰어나며 대치동 및 압구정 학군과의 접근성도 양호하여 학군 선호 수요도 충족 가능합니다. 서울 대표 재건축 아파트에 걸맞는 최고의 입지에 위치하고 있으며, 재건축 이후 서울 시세를 리딩할 랜드마크 아파트로 재탄생 될 것으로 생각합니다.

 

 

재건축 진행 현황

아시아선수촌아파트는 1986년 준공 이후 장기간 재건축이 지연되었지만, 최근 들어 본격적인 재건축 추진이 시작되었습니다. 2019년 정밀안전진단 1차에서 탈락했으나, 2023년 6월 정밀안전진단에서 D등급(조건부 재건축) 판정을 받으며 재건축이 가능해졌습니다. 송파구는 2023년 6월 안전진단 자문위원회를 통해 적정성 검토 없이 재건축 가능 결정을 내렸습니다. 이어 2023년 9월 교통영향평가 심의를 통과하고, 11월 22일 도시·건축공동위원회 심의도 통과되며 지구단위계획 구역 지정이 확정되었습니다. 이후 2024년 1월까지 공람 절차를 마쳤으며, 본격적인 재건축 사업을 위한 제도적 기반이 마련되었습니다. 아시아선수촌 아파트에 매수에 관심 있다면 이후 정비사업 절차를 세심히 지켜보는게 중요할 것으로 생각합니다.

조합원 지위 양도 금지 (투기과열지구 / 예외사항)

아시아선수촌아파트는 송파구에 위치해 투기과열지구에 해당되므로, 재건축 조합설립인가 이후에는 원칙적으로 조합원 지위 양도가 금지됩니다. 다만, 조합설립인가 이전이므로 현재로서는 조합원 지위 양도가 가능하며, 향후 조합설립을 하게 되면 매물잠김 및 물건의 희소성으로 높은 가격상승 압력이 발생할 것으로 예상됩니다. 따라서 아시아선수촌아파트 매수에 관심이 있다면 조합설립이전이 좋은 매수타이밍이라고 생각합니다.

투자 관점 및 전망

아시아선수촌아파트는 서울시 내 한강변 입지와 고급 중대형 평형 구성, 역세권, 녹지·교육·상업 인프라 등 최상급 입지를 고루 갖춘 재건축 예정 단지입니다. 특히 단지 자체의 건축사적 가치와 도시설계적 상징성까지 갖춰, 향후 재건축 후에는 잠실권역을 대표하는 프리미엄 신축 단지로 거듭날 가능성이 높습니다. 현재 실거래가는 37A평 기준 25년 1월 실거래가는 32.4억, 현재는 매물이 없으나, 56평형 기준 47억으로 평당 0.8~0.9억의 호가를 참조시, 상대적으로 평당가가 높은 소형 평형인 37A평형은 평당 1억원 이상을 호가 할 것으로 추정됩니다. 재건축 이후 잠실주공 5단지와 함께 잠실일대의 시세를 리딩할 랜드마크 단지가 될 것으로 예상되며, 전용84기준 40억 이상을 호가할 것으로 추정이 되기에, 자본금과 시간이 있다면 2025년 현재 기준으로도 좋은 투자처가 될 것으로 생각합니다. 앞으로 사업단계가 진행 될때마다 희소성과 상징성으로 높은 프리미엄이 형성될 것으로 생각합니다.

글을 마치며

아시아선수촌아파트는 서울에서 보기 드문 상징성과 입지를 동시에 갖춘 재건축 예정 단지입니다. 지구단위계획 전환과 안전진단 통과로 사업 추진의 제도적 기반이 마련되었고, 재건축 이후 서울 동남권을 대표할 핵심 신축 아파트로 자리매김할 전망입니다. 단지의 희소성, 중대형 위주 구성, 한강변 프리미엄 등을 감안할 때, 향후 수요는 더욱 집중될 것이며, 자본금과 시간적 여력이 가능하다면 조합설립 전 매수를 위한 좋은 타이밍이며, 미래를 위한 올바른 선택이 될 것으로 생각합니다.