서울시 성동구 옥수동 아파트(래미안옥수리버젠)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 성동구 옥수동에 위치해 있는 대표 단지중 하나인 래미안옥수리버젠 아파트를 소개하고, 실거주 및 투자 관점에 대한 분석글을 작성해보려 합니다.

래미안옥수리버젠

래미안옥수리버젠 아파트

래미안 옥수리버젠은 한강과 남산에 인접해 있어 서울 시내에서 자연환경이 가장 뛰어난 정주 여건을 자랑합니다. 서울 중심부에 위치해 있어 교통도 매우 편리하며, 서울 3대 업무지구(강남, 여의도, 광화문)까지 자차와 대중교통을 이용해 30분 내로 이동할 수 있는 최고의 직주근접 지역입니다. 또한, 동호대교를 통해 압구정과 바로 연결되며, 한남동과 인접한 입지적 특징을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에서 뛰어난 잠재력을 제공할 것이라 생각됩니다. 

기본정보

- 위치 : 서울시 성동구 매봉길 15 (옥수동)
- 연식/세대수 : 2012년(준공 13년차) / 1,511세대 대단지
- 교통: 3호선 금호역, 옥수역 역세권 아파트 (평균 도보 7분 이내)
- 위치 : 한남동, 압구정, 성수동에 인접한 입지

래미안옥수리버젠 실거주 관점

래미안옥수리버젠 아파트는 2013년에 준공된 준신축 아파트로 커뮤니티는(북카페, 골프, 피트니스, 키즈룸, 독서실) 입주민들의 생활 편의를 높여줄 수 있는 기본 시설들이 잘 갖추어져 있습니다. 단지내 조경은 최근 지어진 신축 아파트 이상으로 잘 정돈 및 관리가 되고 있으며, 특히 사계절의 변화를 온전히 느낄 수 있는 다양하고 풍성한 수목들, 남산까지 연결되어 있는 산책로, 단지를 걸으며 볼 수 있는 한강의 풍경 등 도심속 리조트라는 수식어에 가장 잘 어울리는 단지라고 생각 됩니다. 또한 래미안옥수리버젠은 옥수동의 언덕 경사면을 최소화 시키기 위해 아파트 설계시 4단의 계단식 단차를 두어 각 구간마다 평탄화를 완변하게 구현해 냈고, 계단식 단차를 연결하는 구간에는 계단과 EV를 설치하여 입주민 실거주 동선상 언덕에서 오는 불편함을 느낄 수 없도록 설계 하였습니다. 이러한 계단식 설계는 단지내 채광도를 높이고 한강 조망 가능 세대를 극대화 할 수 있어 아파트의 가치를 크게 높이고 있다고 생각됩니다.

래미안 옥수리버젠은 또다른 장점은 아파트 상가입니다. 아파트 상가는 총 6개 층으로 되어 있으며 소아과, 치과, 약국 등 실 생활에 필요한 모든 병의원들과 어린이집, 놀이학교, 학원, 대형마트, 음식점, 기타 상점 등 옥수동의 생활 인프라가 집중되어 있고 아파트 지하주차장에서 상가가 직접 연결 되어 있어 입주민의 실거주 만족도를 높이는데 큰 부분을 차지한다고 생각됩니다.

다만, 래미안옥수리버젠을 포함한 옥수동 일대의 아파트는 정통 학군지가 아니기에 학원 등 교육 인프라가 부족하며 초등학교(옥정초, 옥정중)이후 학군에 따른 이주 수요가 발생하는 부분은 실거주시 고려가 필요합니다.

 

래미안 옥수리버젠 투자 관점

래미안옥수리버젠 아파트는 입지, 교통, 생활 인프라 모든 부분에서 높은 투자 가치를 지닌 단지로 생각됩니다. 앞서 실거주 관점에서 언급 했듯이, 남산과 한강변을 끼고 있는 지리적 장점과 3호선을 도보 7분내로 접근 가능한 역세권 단지로 서울 도심 3대 업무 지구를(강남, 광화문,여의도) 30분내에 모두 도달 할 수 있습니다. 이러한 직주근접의 장점은 고소득 직장인들의 꾸준한 수요를 유인시키며 지속적인 높은 가격 상승의 동력을 제공할 것으로 예상됩니다. 직접 비교가 어려울 수 있으나 마포 신축 아파트인 마포프레스티지자이와 와 비교시 약 9년의 연식 차이에도 불구하고, 래미안옥수리버젠과 유사한 실거래 가격대를 형성하는 것을 보면 옥수동의 입지적 가치가 뛰어난 것을 생각해 볼 수 있습니다.

2024년 10월까지의 매매 추세를 보면 래미안옥수리버젠 아파트의 전용 84 기준 22억 신고가(21년 전고점의 105%), 전용59 기준 18.5억 신고가(21년의 106%)를 보이며 최상급지와 동일한 흐름을 보이고 있습니다. 해당 아파트는 앞으로도 한남동, 압구정, 성수동의 둘러 쌓여 있는 지리적인 특성상 최상급지들과 동일한 매매가 상승이 예상되며, 근시일내 성동구 옥수동, 금호동 일대의 대규모 신축 공급이 없기 때문에 안정적인 가격 상승이 가능할 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

오늘 소개해 드린 래미안옥수리버젠 아파트는 e편한세상옥수파크힐스와 함께 옥수동을 대표하는 대장 아파트로, 이 지역의 상징적인 단지라 할 수 있습니다. 많은 분들이 옥수동의 언덕 지형에 대해 우려하시기도 하지만, 현대적인 설계와 기술 덕분에 이러한 문제는 충분히 해결 가능하며, 오히려 이 지역만의 독특한 매력을 더해주고 있습니다. 지도를 펼쳐놓고 보았을 때, 이 아파트들이 위치한 입지의 본연의 가치를 제대로 이해한다면, 옥수동은 앞으로도 안정적인 가치 상승과 지속적인 수요를 기대할 수 있는 지역으로 평가됩니다. 실거주와 매매를 고려하는 분들께 조금이나마 도움이 되었기를 바라며, 이상으로 서울 성동구 옥수동에 위치한 래미안옥수리버젠 아파트에 대한 소개와 분석을 마칩니다. 감사합니다.