서울시 송파구 중부권 재건축 (한양2차)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 송파구 중부권 재건축 아파트 한양2차 재건축 단지에 대해서 알아 보겠습니다.

기본 정보 및 입지 특성

한양2차 아파트는 서울 송파구 송파동에 위치한 재건축 대상 단지로, 1984년 준공된 12층, 744가구 규모로 이루어져 있습니다. 이번 재건축 계획(안)에 따르면 최고 29층, 1,346가구의 현대적 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 한양2차 아파트는 송파대로, 백제고분로, 오금로 등 주요 간선도로와 인접하며, 방이동 고분군, 송파공원, 송파초등학교 등 생활·교육·문화 인프라가 가까워 입지 경쟁력이 우수합니다. 다만, 주요 진출입 동선이 가락로를 중심으로 형성되어 있어 상습적인 교통 정체가 발생하며, 인접 공원 및 지하철 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점으로 지적됩니다. 그럼에도 불구하고 한양2차를 포함해 가락삼익맨숀, 송파1차, 송파3차, 송파미성, 방이대림 등 송파 중부권 지역이 동시에 고급 주거지로 변모하고 있어 단점들은 시간의 경과에 따라 해결 될 것으로 보입니다. 또한 한양2차는 재건축 이후 중대형 평이 전체 50%이상으로 구성되 인근 재건축 단지중 가장 고급화 단지 될 것으로 예상되며 투자자 및 실거주자 모두에게 미래 가치가 클 것으로 생각됩니다.

 

재건축 진행 현황

한양2차 아파트는 2020년 11월 조합 설립 인가를 받으며 재건축 절차를 시작했습니다. 초기에는 조합원 간의 평형 선택 갈등, 설계안 조정 등의 문제가 있었지만, 2024년 10월 최근에는 재건축 정비계획이 고시되었으며, 주민 공람과 의견 수렴 단계를 거쳐 서울시 도시계획위원회의 최종 심의를 앞두고 있습니다. 설계안에는 전용 60㎡ 이하 461가구(34.2%), 전용 60~85㎡ 중형 433가구(32.2%), 전용 85㎡ 초과 중대형 452가구(33.6%)로 구성될 예정입니다. 중대형 가구가 전체의 50% 이상을 차지하도록 계획되었으며, 이는 조합원이 중대형 평형을 선호한 설문 결과를 반영한 것입니다. 현재 조합은 재건축을 통해 조합원들의 이익 극대화를 목표로 하고 있으며, 분담금 및 기부채납 부담 등을 합리적으로 조정하기 위해 노력하고 있습니다.

 

투자 관점과 전망

한양2차 아파트는 서울 송파구 중심부에 위치한 대규모 재건축 단지로, 입지적 장점과 대규모 단지 조성을 통해 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 재건축 이후 전용 84㎡를 소유한 조합원의 경우 추정 분담금이 약 3억 4,423만 원으로 예상되며, 전용 108㎡에서 전용 114㎡로 평형을 넓힐 경우 약 4억 8,248만 원의 분담금이 책정될 전망입니다. 현재 전용 전용 84㎡기준 매물은 없으나, 가락삼익맨숀, 송파미성 아파트 기준으로 16억~17억수준을 보이며, 추가 분담금을 고려시 총투자비용은 20억 내외가 될 것으로 보여집니다. 재건축 준공 이후 하이엔드 브랜드적용 및 최신축이라는 점을 고려시 헬리오시티 수준의 시세를 형성할 것으로 보이며, 높은 초기투자금이 부담이 될 수 있으나, 충분한 투자 가치가 있을 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

한양2차 아파트는 송파구 중심부에 위치하며, 재건축을 통해 고급 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 뛰어난 입지 조건과 높은 사업성이 결합된 이 단지는 실거주와 투자 두 가지 측면에서 모두 매력적인 선택지가 될 것입니다. 그러나 향후 추가 분담금과 높은 초기 투자 비용을 고려하여 본인의 상황을 객관적으로 바라보고 신중한 의사결정이 필요하며, 오랜시간을 기다려야 되는 재건축 투자인 만큼 투자 성공에 대한 자기확신이 필요할 것으로 보입니다. 다만, 신축이 없는 송파구에 한양2차는 재건축 이후 송파 중부권을 대표하는 랜드마크 단지로 충분한 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다. 감사합니다.