서울시 도봉구 재건축 (방학신동아1단지)

서울 도봉구 방학동 271~2번지 일대에 위치한 방학신동아1단지는 1986년 준공된 40년차 대단지 아파트로, 최근 재건축 사업이 본격화되며 많은 관심을 받고 있습니다. 도봉산과 방학천을 끼고 있는 쾌적한 자연환경과 함께 방학로, 시루봉로, 도봉로 등 주요 간선도로 인접해 있고, 2km 이내 지하철 1호선 방학역, 1·4호선 창동역 편리한 교통 및 정주여건을 보이고 있습니다. 도봉구 최초로 정밀안전진단 E등급을 통과한 단지로 재건축 기대감이 높아지고 있으며, 신탁방식 재건축 추진을 통해 사업 속도도 빠르게 진행되고 있는 상황입니다.

방학신동아1단지 재건축 기본 정보 및 입지 특성

방학신동아1단지는 서울시 도봉구 방학동 271~2번지 일대에 위치한 1986년 준공된 40년차 노후 아파트로, 총 3,169세대의 대단지를 구성하고 있습니다. 용적률은 약 201%로 높은 편이며, 평균 대지지분은 12.29평으로 다소 적은 편입니다. 건폐율은 약 19.08%로 양호하며, 현재 재건축을 통해 지하 4층 ~ 지상 49층, 총 31개 동, 4,065세대(임대주택 288세대 포함) 규모의 초고층 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. 세대당 1.5대의 주차 공간이 계획되어 기존의 협소한 주차 문제도 크게 개선될 전망입니다. 입지 조건으로는 2km내 지하철 1호선 방학역, 7호선 수락산역 인접으로 교통 편의성이 양호하고, 시루봉로를 중심으로 다양한 생활 인프라가 형성되어 있습니다. 도보권 내 신학초, 방학중, 도봉고 등 학군 여건도 양호하며, 단지 인근의 도봉산, 방학천 등 쾌적한 자연환경도 장점으로 꼽힙니다. 대형마트, 전통시장, 병의원, 체육시설 등 생활 인프라가 풍부해 실거주자 만족도가 높은 단지로, 재건축 이후 도봉구의 대표하는 고급 주거지로의 도약이 기대됩니다.

 

재건축 진행 현황

방학신동아1단지는 2023년 2월 정밀안전진단에서 E등급을 통과하며 재건축 필요성이 확정되었습니다. 이후 같은 해 9월 주민동의율 91% 이상을 확보하며 예비신탁사로 코람코·교보 신탁 컨소시엄을 선정하였고, 신탁방식 재건축으로 사업이 추진되고 있습니다. 2023년 12월에는 신속통합기획 패스트트랙 신청을 완료하였으며, 2024년부터 2025년까지 3차례 자문회의를 거쳐 2025년 4월 까지 정비계획(안) 공람·공고를 실시하며 구체적인 사업화 단계에 진입하고 있습니다. 향후 정비구역 지정, 정비계획 승인, 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 착공 등의 일정이 단계적으로 진행될 예정입니다.

투자 관점 및 전망

방학신동아1단지는 도봉구 내 최초의 재건축 정비사업이자 최대 규모의 단지로, 향후 도봉구의 상징적인 고급 주거단지로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다. 도심 속 대단지 고층 재건축의 상징성과 희소성, 쾌적한 자연환경과 양호한 교통 입지, 풍부한 생활 인프라 등을 두루 갖추고 있어 투자 수요와 실거주 수요 모두에게 주목받고 있는 상황입니다. 현재 계획안에 따르면 4,000세대가 넘는 대규모 단지로 재탄생하며, 도봉구 일대에 신축 아파트가 부족한 상황에서 높은 프리미엄 형성이 기대됩니다. 조망권, 스카이라인 설계, 공원 연계 배치 등 고급화 요소도 반영될 예정이며, 중대형 중심의 평면 구성은 실수요자 일반 분양에도 높은 선호를 보일 것으로 보입니다. 현재 추정 분담금은 동일 평형 이동시 약 2~3억 수준으로 예상되며 전용84기준 실거래가는 5~6억으로 총 투자금액은 8억~9억으로 추정됩니다. 노원구, 도봉구 전용84기준 신축 가격이 10~11억 수준을 보이고 있어 실거주 및 투자 겸용으로 접근하기 좋은 단지라고 생각합니다.

글을 마치며

방학신동아1단지는 도봉구 내 최초 재건축 추진 단지로, 사업 규모나 입지, 정비방식 등에서 높은 주목을 받고 있습니다. 2023년 E등급 안전진단 통과를 시작으로 신속통합기획 절차까지 빠르게 진행되며, 2025년에는 정비계획 승인 및 시공사 선정 등 실질적인 사업 추진이 가시화될 예정입니다. 신탁방식 재건축으로 사업 속도와 투명성이 확보되고 있는 만큼, 향후 준공 시점에는 도봉구 대표 신축단지로 자리매김하며 높은 시세 형성과 프리미엄 확대가 기대됩니다.