서울시 3대 재개발 노량진뉴타운 (노량진8구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 3대 재개발 노량진뉴타운, 노량진 8구역에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

노량진 8구역 기본 정보

 

 

노량진8구역은 서울특별시 동작구 대방동 294-220번지 일대, 사업면적 55,743㎡, 지하 3층~지상 29층 총 987세대 규모 단지로 탈바꿈 될 예정입니다. 시공사는 DL이앤씨가 선정 되었으며, 단지명은 "아크로리버스카이"로 확정되었습니다. 대림의 프리미엄 브랜드인 아크로가 반포, 흑석에이어 노량진 뉴타운까지 확장되면서, 노량진뉴타운의 프리미엄 이미지를 한층 높여 줄 것으로 생각됩니다. 노량진 8구역는사업시행변경인가를 진행 하였으며 24년12월 최종 사업시행변경인가 고시를 받았습니다. 핵심 변경내용은 총세대수는 984세대로 30세대 감소하나, 중대형평수를 늘려 전용84㎡ 이상의 비중을 전체 55%이상 증가시키고, 주동을 10개로 축소, 주차공간은 1.47대로 증가, 펜트하우스 3세대 계획 등, 쾌적함과 고급화를 중점을 변경이 진행 되었습니다. 사업시행변경인가를 통해 노량진 8구역은 아크로의 프리미엄 브랜드에 걸맞는 상품성을 가질 것으로 예상되며 준공이후 뉴타운내에서 선호지역이 될 수 있는 긍정적인 요인이 될 것으로 생각됩니다.

 

재개발 진행 현황

노량진 8구역은 2006년 정비구역을 시작으로, 2012년 조합설립인가, 21년 관리처분인가를 거쳐 2024년 4월 철거 및 착공승인을 받아, 약 18년 만에 정비사업의 막바지에 접어들었습니다. 다만 노량진 8구역도 공사비 인상의 청구서는 피해가기 어려울 것으로 보입니다. DL이앤씨는 2018년 시공사 선정시 498만원 제안, 2021년 관리처분인가시 592만원 한차례 증액하였으나, 2024년 최근 평당 882만원 까지 공사대금 인상을 요구하면서 최초 공사비 대비 77 % 증액을 기준으로 조합과 협의를 진행중입니다. 노량진뉴타운내 타구역도 평당 700만원이상 합의가된 상황에서, 일정부분 인상은 불가피 할 것으로 보이며 공사비 인상을 감내하더라도 최대한 빠른 협의를 통해 사업 진행속도를 올리는 것이 좋을것으로 생각됩니다.

입지 및 향후 전망

노량진8구역은 1호선, 9호선, 서부선(예정) 등 서울 시내 핵심 지역과 직주근접이 가능하며, 여의도 및 용산 개발의 수혜를 가장 크게 입을 대표적인 지역입니다. 노량진 8구역은 노량진뉴타운내 1,3,5, 구역과 나란히 노량진뉴타운 앞라인에 위치하며, 여의도 및 일부 한강조망이 가능할 것으로 보입니다. 24년 12월 사업계획 변경인가를 통해 중대형 평형 55%이상, 펜트하우스 추가, 주차세대 1.47대로 증가 등 고급화 설계를 적용 하며 아크로 브랜드의 상징성을 고려한다면 노량진 뉴타운내에서도 1,3구역을 제외하고는 가장 높은 가격대를 형성하는 메인 구역이 될 것으로 예상됩니다. 현재 노량진 8구역의 조합원 물건 최저가는 12억(프리미엄10억, 권리가2억), 조합원 분양가 10억 기준시 총 투자금액은 19~20억 수준이 될 것으로 예상되며, 초기투자금액이 큰 단점이 있지만, 노량진뉴타운내 속도가 가장 빠른 구역이며, 2029년 준공시까지 물가 상승율 고려할시 중장기 투자처로서 괜찮은곳이라고 생각됩니다.

글을 마치며

노량진 8구역은 1호선, 9호선, 서부선(예정)과 인접한 우수한 교통망과 여의도·용산 개발 수혜를 기대할 수 있는 핵심 입지를 자랑합니다. "아크로리버스카이"라는 하이엔드 브랜드를 통해 고급화된 설계와 중대형 평형 중심의 단지로 재탄생하며, 향후 노량진뉴타운 내에서도 높은 가격대를 형성할 것으로 보입니다. 초기 투자금이 크고 공사비 협의 등 리스크 요소가 있지만, 속도와 상품성 면에서 장기적으로 투자 가치가 높은 유망 구역으로 평가됩니다. 감사합니다.