서울시 은평구 연신내 3대 재개발 (갈현1구역)

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 서울시 은평구 서북부 최대 재개발 사업지 갈현1구역에 대해서 자세히 알아 보겠습니다.

갈현1구역 기본 정보

 

갈현1구역은 서울특별시 은평구 갈현동 300번지 일대, 사업면적 238,967㎡, 지하 6층~지상 22층 총 32개동 4,116세대 규모의 대단지로 탈바꿈 될 예정입니다. 서울 서북권 최대 규모의 재개발 단지로 시공사는 롯데건설로 선정 되었으며, 단지명은 "북한산 시그니처 캐슬"로 확정되었습니다. 갈현1구역은 4개의 블록으로 구성되며, 각 블록별 테마를 다르게 적용하고, 테라하우스를 특화, 일반 고층 아파트단지와 혼합해 고급화를 적용할 예정입니다. 갈현1구역은 서울 서북권의 교통 요지에 위치하며, 3호선과 6호선 연신내역을 도보 10분내 이용할 수 있는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 향후 개통 예정인 GTX-A 노선과 투자심의를 통과한 서부선(경전철) 새절역 개통시 서울 3대 도심 교통 편리성도 더욱 개선될 전망입니다. 또한 인근에 북한산 및 그린공원들이 조성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 연신내, 은평뉴타운 상권을 공유하고, 대학병원인 은평성모병원도 있어 주거지로서 상업 시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 갈현1구역의 이러한 입지와 대규모의 재개발로 인한 상품성이 더해진다면 준공 이후 지역의 랜드마크로 자리 잡으며, 은평구의 새로운 중심지로 부상할 가능성이 큽니다.

재개발 진행 현황

갈현 1구역은 2011년 정비구역, 2015년 조합설립인가 이후 2022년 11년만에 관리처분인가를 받으며 대규모 재개발 사업지중 빠른 사업속도를 보여주고 있으며, 현재는 이주 이후 철거 작업이 진행 되고 있습니다. 동시에 정비계획변경 및 사업시행변경인가를 진행중이며, 향후 사업일정으로는 2025년 일반분양 및 2028~9년 준공예정입니다. 갈현1구역은 은평구 3대 재개발로 대조1구역, 불광5구역과 함께 약 1만세대 가까운 뉴타운급 재개발 사업이며, 은평구 연신내 일대의 탁월한 교통 편리성과 자연환경을 고려시 현재 은평구의 대장 아파트인 DMC센트럴자이와 유사한 수준의 가격대가 형성되지 않을까 예상되며, 현재 34평기준 은평구 3대 재개발 구역 모두 총 투자금액 기준 10~11억 수준으로 저평가 구간으로 생각됩니다.

입지 및 향후 전망

갈현1구역은 서울시 은평구 서북권의 교통 요지에 위치하며, 3호선과 6호선 연신내역을 도보 10분내 이용할 수 있으며 종로 20분, 여의도30분, 강남40분대에 접근이 가능한 뛰어난 교통 편리성을 자랑합니다. 향후 개통 예정인 GTX-A 노선과 서부선(경전철) 개통시 서울 3대 업주지구의 교통 접근성은 더욱 개선 될 것이며, 서울 핵심지 직장인들의 주요 거주지중 하나로 선택 받을 것으로 기대됩니다. 현재 전용84 입주건 물건은 8.8억(프리미엄 2.5억, 권리가 6.3억), 조합원 분양가 1~2억 인상 기준 7억~8억시 총 투자금액은 10억~10.5억 수준이 될 것으로 예상되며, 은평구 일대 신축 대장단지 DMC센트럴자이 전용84 실거래가 기준 15억으로 봤을때, 유사한 가격 형성이 기대되는 은평구 3대 재개발은(갈현1, 대조1, 불광5) 충분한 투자 가치가 있을 것으로 생각됩니다.

글을 마치며

갈현1구역은 은평구 서북부의 최대 규모 재개발 사업으로, 교통과 생활 인프라, 자연환경을 모두 갖춘 이상적인 주거지로 변화하고 있습니다. 여기에 더해 대조1구역, 불광5구역과 함께 은평구 3대 재개발 사업으로 손꼽히며, 약 1만 세대에 달하는 새로운 도시 공간을 창출할 예정입니다. 이 세 구역은 각각 독자적인 입지 강점과 개발 비전을 바탕으로 은평구의 주거 가치를 한 단계 끌어올릴 것으로 기대됩니다. 특히 갈현1구역은 뛰어난 입지와 대규모 개발로 인해 준공 후 은평구의 랜드마크가 될 가능성이 크며, DMC센트럴자이와 유사한 수준의 높은 시세 형성이 전망됩니다. 은평구 재개발 구역은 현재 상대적으로 저평가된 투자처로 보이며, 중장기적으로 높은 성장 가능성을 지닌 매력적인 선택지가 될 것입니다. 감사합니다.