서울시 마포구 공덕동 재개발 (공덕6구역)

서울 마포구 공덕동 핵심 입지에 위치한 공덕6구역은 지하철 4개 노선이 만나는 공덕역 인근 소규모 재개발 사업지입니다. 오랜 사업 지연 끝에 조합설립과 사업시행인가를 완료하며 본격적인 개발 궤도에 올랐습니다. 교통, 학군, 편의시설 등 우수한 정주 여건을 갖춘 공덕6구역은 마포 재개발의 숨은 기대주로 주목받고 있습니다.

공덕6구역 재개발 기본정보 및 입지 특징

공덕6구역은 서울시 마포구 공덕동 119번지 일대 약 11,301.4㎡ 부지에 조성되는 주택재개발 구역으로, 지하 3층~지상 최고 20층, 총 3개 동, 166세대(임대주택 11세대 포함) 규모로 개발될 예정입니다. 이 구역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 '공덕역' 초역세권에 위치해 대중교통 접근성이 탁월하며, 향후 신안산선 2단계 개통 예정이라는 추가적인 교통 호재도 예정되어 있습니다. 공덕초등학교가 도보 5분 이내에 위치해 있으며, 서울여중, 중문중, 환일고, 숭문고, 서울여고, 서울디자인고 등 다양한 학군이 반경 1km 이내에 밀집해 있습니다. 또한 숙명여대, 연세대, 이화여대, 서강대 등 주요 명문 대학들과도 인접해 있어 학군 및 교육환경이 우수합니다. 생활 인프라도 뛰어납니다. 공덕시장, 이마트, 롯데마트, 하나로마트 등 대형 마트가 인접해 있고, 신촌 현대백화점, 신촌 CGV, 마포아트센터 등 쇼핑·문화시설 이용도 편리합니다. 의료기관으로는 연세대 세브란스병원, 서울적십자병원, 강북삼성병원이 자차 10분 거리 내에 위치해 있습니다. 또한 도보 10분 이내에 효창공원이 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 공덕6구역은 여러 차례 구역 해제 위기를 딛고 사업을 이어온 구역으로, 마포권역 내에서도 매우 희소성이 높은 재개발 구역입니다. 주변 신축 아파트들의 높은 가격 상승과 더불어 공덕6구역 또한 향후 높은 가격 형성이 기대됩니다.

재개발 진행 현황

공덕6구역은 2004년 6월 정비기본계획이 수립되고, 2010년 3월 정비구역으로 지정되었습니다. 이후 일부 주민들의 개발 반대 및 존치 희망으로 사업이 지연되자, 2019년 소규모 정비로 방향을 수정하였습니다. 2016년 해제 위기에 직면했으나, 2017년 주민의견조사에서 58.62%의 동의를 얻어 해제 위기를 넘겼고, 2020년 6월 도시계획위원회 심의를 통해 일몰기한 연장을 승인받으며 정비구역 지정을 유지했습니다. 여러 차례의 위기를 극복한 끝에, 2021년 3월 조합설립 인가를 받고 본격적으로 사업을 추진하였으며, 2024년 6월 사업시행인가를 득하였습니다. 다만, 2025년 현재 시공사 선정에 어려움을 겪고 있으며 연내 시공사 선정을 목표로 사업이 진행중입니다. 이후 진행 일정으로는 2026년 관리처분인가, 2027~8년 이주 및 철거 2032년 준공이 목표이며, 마포구내 아파트 시세가 지속 상승하는 만큼 순조로운 사업 속도를 보여줄 것으로 예상됩니다.

투자 관점과 전망

공덕6구역은 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도 등 4개 노선이 이용 가능한 초역세권 입지에 더해, 향후 신안산선 2단계 개통이라는 추가적인 교통 호재까지 기대되는 곳입니다. 인접 지역인 아현뉴타운, 공덕자이 시세를 보면 연식 차이는 있지만 전용84㎡기준 20억~24억의 시세를 형성하고 있으며, 향후 마포구의 대장 단지 역할이 기대되는 마포자이힐스테이트(공덕1구역)와 바로 붙어 있는공덕6구역 역시 준공 이후 높은 프리미엄이 형성 될 것으로 전망됩니다. 현재 공덕6구역 내 토지 등 소유자들은 2024년 하반기부터 종전자산 평가를 시작으로 시공사 선정을 준비하고 있으며, 사업은 속도감 있게 진행될 전망입니다. 향후 준공 시점(2030년대 초반 예상)에는 마포구 내에서도 초역세권과 우수한 학군, 생활편의시설을 모두 갖춘 신축 단지로 자리잡으며 공덕1구역의 가격을 추종하며 높은 가격을 보이는 신축 아파트로 성장할 가능성이 큽니다. 다만, 재개발 특성상 사업진행 과정에서 조합 내 갈등, 추가 분담금 발생, 정책 변화 등 다양한 리스크 요인이 존재하기 때문에 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

글을 마치며

공덕6구역은 마포구 공덕동에 위치한 마지막 소규모 재개발 핵심 입지 중 하나로, 교통, 학군, 생활편의시설 등 모든 요소를 고루 갖춘 뛰어난 정주 여건을 자랑합니다. 현재 시점에서는 초기 투자금은 다소 높지만, 주변 신축 아파트들의 시세 상승을 감안할 때 준공 후 상당한 프리미엄이 예상되며, 실거주와 투자를 모두 고려하는 수요자에게 좋은 선택지가 될 것으로 기대됩니다.