성동구 금호동, 옥수동 신혼부부 추천 아파트 BEST2

안녕하세요, 윤파파입니다.
오늘은 생애 처음 주택 매매 및 임차를 고민하고 있는 신혼부부를 위해 정주 여건을 기준으로 성동구 아파트를 소개해 보려합니다. 성동구는 '도성의 동쪽에 위치한다'라는 유례 처럼 지리적으로 서울 중심지에 위치해 서울 3대 업무지구(강남, 여의도, 광화문)로의 교통 접근성이 뛰어나며, 서울을 대표하는 자연 환경으로(남산,한강,서울숲) 둘러 쌓여 있어 신혼부부들이 가장 선호하는 지역입니다.

1.금호두산 아파트

● 신혼부부 추천 정도(별5개기준) : ★ ★ ★ ★☆
- 위치 : 서울 성동구 금호동 (동호로100)
- 가격 : 전용 59(24평)기준  : 매매 9.5~10.0억 / 전세 4.5억~5.3억 
- 연식/세대수 : 1994년(준공31년차) / 1,267세대 대단지
- 난방 : 개별 난방 (관리비 평당 1만원 이하 / 난방이 좋음)
- 교통:  3호선 금호역 초역세권 아파트 (평균 도보 5분 이내)
- 이슈 : 재건축 (용적율 249%) 

 

 

 

● 장점 : 직주근접 / 상권 활성화 (아파트상가, 금남시장) / 자연환경 (한강, 남산자락 공원)
- 직주근접 : 강남역(30분), 광화문역(30분), 여의도(40분), 서울3대 지구 어디든 접근성이 좋음
- 상권1 : 아파트 상가에 홈플러익스프레스가 있어 기본적인 생활용품 구비에 용이
- 상권2 : 아파트 정문에서~금호삼거리~금남시장 일대  병·의원, 철물점, 음식점등 필수 상권 발달
- 자연환경 : 도보 15분 옥수 한강공원 / 도보 5분 응봉그린공원 등 풍부한 자연환경으로 산책 및 여가 활동에 좋음 

● 거주 단점 : 주차 / 언덕지형 / 학군
- 주차 : 세대당 0.6대로 이중 주차 필수, 오후 8시 이후 주차가 많이 어려움
- 언덕 : 구릉지에 위치 하고 있어, 윗동 기준 7분정도 소요되며, 경사도가 심함 (마을버스 운행)
- 학군 : 초품아가 아니며, 학군지가 아니기에 초등학교 입학시기 학군에 의한 이주 수요가 많아짐

● 결론 : 직주근접과 자연환경을 모두 누릴 수 있어 신혼부부의 삶의질을 높일 수 있는 최고의 선택지라 생각되나,  연식에서 오는 노후도와 언덕에서 오는 어려움은 감안 해야합니다.

금호두산아파트

2.옥수극동 아파트

● 신혼부부 추천 정도(별5개기준) : ★ ★ ★ ☆☆
- 위치 : 서울 성동구 옥수동 (독서당로 191)
- 가격 : 전용 59(24평)기준  : 매매 10.0~11.0억 / 전세 4.0억~5.0억 
- 연식/세대수 : 1986년(준공39년차) / 900세대 
- 난방 : 중앙 난방 (관리비 평당 1만원 이하 / 겨울철 추움)
- 교통: 3호선 옥수역 역세권 아파트 (평균 도보 10분 이내)
- 이슈 : 리모델링 교통영향평가 심의 단계 (용적율 219%)
- 투자 : 리모델링 이후 옥수리버젠 아파트 이상의 가치 상승 기대  (59형-16억, 84형-21억)

● 장점 : 직주근접 / 상권발달 / 자연환경 (한강, 매봉산 공원)
- 직주근접 : 강남역(35분), 광화문역(35분), 여의도(45분), 서울3대 지구 어디든 접근성이 좋음
- 상권1 : 도보 5분이내 홈플러익스프레스가 있어 기본적인 생활용품 구비에 용이
- 상권2 : 도보 5분이내 옥수리번젠 상가에 대형마트, 편의시설, 소아 관련 병의원, 학원 이용 가능
- 자연환경 : 도보 10분 옥수 한강공원 / 도보 5분 매봉산 산책로 전형적인 배산임수로 자연 환경이 뛰어남

● 거주 단점 : 주차 / 언덕지형 / 학군 
- 주차 : 세대당 0.8대로 이중 주차 필수, 오후 9시 이후 주차가 많이 어려움
- 언덕 : 매봉산 구릉지에 위치 하고 있어,  높은 경사는 각오해야 함 (마을버스 운행)
- 학군 : 초등학교(옥정초, 금옥초)이후 학군에 따른 이주 수요 발생

● 결론 : 금호두산 아파트와 동일하게 직주근접과 자연환경을 모두 누릴 수 있어 신혼부부의 삶의질을 높일 수 있는 최고의 선택지라 생각되며, 옥수동 특유의 조용한 분위기로 거주자 만족도가 높음, 다만 임차를 한다면 리모델링 진행으로 인해 거주 가능기간 확인이 필요함

글을 마무리하며 

신혼부부에게 있어 생애 첫 거주 지역은 삶의 방향에 큰 영향을 주는거 같습니다. 해당 소개하는 아파트는 서울 중심지에 위치 하며 최고의 교통(자차,대중교통) 편리성과 동시에 뛰어난 자연 환경을(한강,공원) 누릴 수 있는 몇 안되는 지역입니다. 거주지 결정을 앞두고 있는 신혼부부들이 계시다면 해당 아파트를 적극 추천드리며, 거주기간 삶의 질을 올릴 수 있고, 부동산의 입지의 중요성을 배울 수 있는 좋은 경험이 될 것입니다.